一、项目概况：从地标工厂到科创社区

利丰广场坐落于上海市闵行区宜山路2000号（虹桥镇，地处漕河泾开发区核心板块，与徐汇漕河泾板块交界），踞守漕河泾与大虹桥两大商务区的连接节点。项目前身为上世纪90年代建设的港资饮料工厂，2021年由香港百年企业冯氏集团（利丰母公司）与弘毅投资旗下弘源资产携手进行全面升级改造，于2024年3月18日正式焕新启幕。园区定位为"上海时尚科技中心"，致力打造AI+时尚产业融合的创新高地，是一座集科技创新、时尚创意、商务办公于一体的现代化活力社区。

二、漕河泾核心区位与立体交通

利丰广场踞守漕河泾交通枢纽，出行条件极为优越：轨道交通方面，紧邻地铁9号线合川路站（步行约240–300米、约4分钟即达，合川路站1号口步行约200米），距9号线漕河泾开发区站约1.3公里可换乘；9号线约15分钟直达徐家汇商圈、约30分钟覆盖虹桥枢纽与上海南站。公交方面，园区周边89路、120路、205路、927路等十余条公交线交织覆盖。自驾方面，内环与中环高架入口均约3分钟车程，约20分钟可达虹桥机场、约40分钟覆盖浦东国际机场，构筑"轨道+公交+高架"的立体交通网络。

三、科创园区品质与建筑参数

园区由T1、T2两栋甲级办公楼 + ABCD四条商业街区 + 多栋独栋商办组成：1号楼约28,530㎡、2号楼约30,179㎡，3/4号楼各约3,738/3,753㎡（总高4层）；改造后楼栋总高约16层（个别平台标注15层，以现场公示为准），标准层面积约2,210–2,271㎡，户型方正开阔、无柱式设计空间灵动，净高约2.8米、得房率达70%–72%。垂直交通配置通力（KONE）品牌高速电梯，单栋客梯3部+货梯1部（园区共约12部），单梯服务面积低于4,000㎡。空调为中央空调（VRV四管制系统配新风），工作日约9:00–18:00开放；网络电信、联通、移动三大运营商全覆盖；物业服务由戴德梁行与弘源资产联合提供，持证率约65%。

四、灵活办公空间与租赁方案

利丰广场可租面积段灵活，当前市场在租房源涵盖约330–2,100㎡（含430、515、820、1,352、1,800、2,100㎡等多个面积段），可整层或按面积自由分割，适配AI、时尚科技、专业服务及成长型企业的不同规模需求。当前主流日租金约4.8–5.5元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），物业费约24–28元/㎡·月（含空调）。地下智慧车库配套约1,200个车位并配新能源充电桩与智能寻车系统，月租车位约1,500元/月（以物业公示为准），车位配比充足、落位效率高。

五、园区配套与产业生态

园区由大业主自持自营、业权统一，入驻稳定可靠，已吸引WeWork入驻运营共享办公空间（位于2号楼1层），并围绕ABCD商业街区形成丰富的商业生态：星巴克、必胜客、大米先生等餐饮配套环伺，咖啡、简餐、商务宴请一应俱全。园区定位"AI+时尚科创"，正逐步集聚人工智能与时尚创意企业，并毗邻漕河泾科技绿洲等产业载体，形成活跃的科创与时尚产业氛围，商务与生活配套高度成熟。

六、数据说明与客观提示

为方便读者判断，就公开渠道存在分歧的数据做如实说明：①行政区域——权威地图标注为闵行区虹桥镇宜山路2000号，部分租赁平台将其归入"徐汇漕河泾板块"，本质为漕河泾开发区跨区交界地带，本文以行政区（闵行）为准；②楼层与启用时间——改造后楼栋总高约16层、2024年3月焕新启幕；个别平台标注"2018年竣工、15层"，疑为改造前旧档或口径差异，以现场公示为准；③绿色认证——本项目公开资料未见LEED、WELL等权威绿色认证公示，VRV四管制空调、新风系统、充电桩等均属实际硬件配置，并非官方绿色认证等级，供租户参考。

七、业主直租

利丰广场现房招租中，业主直租通道已开通。漕河泾核心、地铁9号线合川路站零距、AI+时尚科创定位、大业主自持、灵活面积段、WeWork与成熟商业配套——无论是成长型科技企业还是时尚创意团队，这里都是西南板块值得重点考虑的办公选址。看房、报价与面积确认，欢迎致电业主直租热线：400-087-7868。