一、项目概况

徐家汇国际大厦坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路1033号（天平路与肇嘉浜路交汇处），踞守徐家汇商圈核心地段，北向俯瞰徐家汇公园、南向直面港汇恒隆广场，毗邻八万人体育场、上海体育馆、美罗城、汇金百货等城市地标。项目由上海民申置业有限公司开发建设，于2004年竣工交付，是一座甲级智能化写字楼。大厦由地下2层车库与地上19层主楼构成，其中1层为银行网点、2–7层为国际级商务与视听会议中心、8–19层为甲级智能化办公区，是徐家汇核心稀缺的小体量高得房率办公标杆。

二、徐家汇枢纽区位与三轨交通

大厦踞守全市立体交通枢纽：步行约310–449米（约4分钟）即达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，三轨交汇，约30分钟直达虹桥枢纽、约40分钟覆盖浦东国际机场；2公里内另有3/4/7/10号线等多条轨交环绕，畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，肇嘉浜路天平路站步行约92米即达，43路、44路、50路、72路、93路、171路、806路、927路等20余条公交线交汇覆盖；自驾咫尺内环高架与沪闵高架入口，约15分钟可达上海南站、约25分钟抵达虹桥商务区，构筑"轨道+公交+高架"的立体通勤体系。

三、甲级智能化品质与建筑参数

大厦总建面约15,000㎡，地上19层、地下2层，标准层面积约888㎡，空间方正开阔、无柱式设计可灵活分割。得房率高达82%以上，空间利用率在徐家汇核心板块中极为突出；标准层高约3.2米、净高约2.6–2.7米，10米豪华挑高大堂彰显企业气度。垂直交通配置三菱高速电梯，客梯4部+货梯1部（个别来源记为客梯3部，以现场电梯厅公示为准），高峰时段智能调配、候梯时间较短。空调为VAV中央空调与分体空调兼备（加时费约280元/小时），网络电信、联通、移动全运营商覆盖，智能安防与雨水回收等节能设计一应俱全。

四、灵活办公空间与租赁方案

徐家汇国际大厦可租面积段灵活，标准层约888㎡可整层或按面积自由分割，适配初创团队至区域总部各发展阶段的租赁需求；全落地窗实现270°双面采光，北向徐家汇公园、南向港汇恒隆，商务视野卓越。当前市场主流日租金约5.5–6.5元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），物业费约20–32元/㎡·月（因房源装修及物业版本不同有所差异：百度百科记28元、部分租赁平台记24元，以物业公示为准）。地下智慧车库配套约132个车位（地上52+地下80），月租车位约1,200元/月，落位效率高、性价比在徐家汇核心中颇具竞争力。

五、成熟配套与产业生态

大厦下楼即享徐家汇顶级商业生态：美罗城、港汇恒隆广场、汇金百货、太平洋百货、上海六百环绕，星巴克（1楼101A单元）等配套环伺，建国宾馆近在咫尺，餐饮、银行（交通、民生、农业、工商等）、商场一应俱全。入驻企业生态成熟，已吸引华硕产品服务中心、永庆房产、樱花日语培训、柯模思化妆学校以及克丽缇娜、创富融资租赁、华信金融控股、华辰领御资本、上海中轻国际贸易、矽墨微电子、爱德兰丝贸易等贸易、金融、科技与专业服务类企业入驻，形成活跃的中小总部与专业服务集聚氛围。

六、数据说明与客观提示

就公开渠道存在分歧的数据做如实说明：①物业等级——官网、搜楼网及百度百科均定位"甲级智能化写字楼"，个别租赁平台标注"乙级"，本文以项目原定位（甲级智能化）为准；②电梯数量——主流来源为客梯4部+货梯1部，个别来源记为客梯3部，以现场公示为准；③物业费——各来源版本差异较大（20–32元/㎡·月），以物业当期公示为准；④绿色认证——公开资料提及雨水回收、节能设计等实际硬件，但未见LEED、WELL等权威绿色认证公示，上述属楼宇实际节能配置，并非官方绿色认证等级，供租户参考。

七、业主直租

徐家汇国际大厦现房招租中，业主直租通道已开通。徐家汇核心、三轨直达徐家汇站、82%超高得房率、10米挑高大堂、270°双面采光、成熟产业生态——无论是设立区域总部还是精品办公空间，这里都是徐家汇商圈值得重点考虑的选址。看房、报价与面积确认，欢迎致电业主直租热线：400-087-7868。