一、项目概况

民润大厦坐落于上海市徐汇区宜山路1388号（宜山路与虹梅路交汇处），踞守漕河泾开发区地铁上盖核心位置，是远中产业园区二期工程。项目由上海远中实业有限公司开发，于2009年12月竣工交付，由上海畅和物业管理有限公司负责运营（个别平台记为上海申和物业，以现场公示为准），是一座集商业与办公为一体的甲级写字楼（部分平台标注乙级，以实际为准）。大厦外观采用玻璃幕墙与金属材质结合，现代时尚，内部空间布局合理、采光通透，是漕河泾板块稀缺的地铁上盖大体量办公标杆。

二、漕河泾地铁上盖区位与立体交通

大厦堪称地铁上盖写字楼：距地铁9号线漕河泾开发区站4号口仅约30–50米（步行约1–2分钟），临近地铁12号线虹梅路站约1.2公里，双轨环绕。地面交通方面，757路、804路、809路、89路、131路、152路、731路、927路等数十条公交线交织覆盖（虹梅路宜山路站仅约86米）；自驾紧邻中环及内环高架，约15分钟车程直达徐家汇商圈、约30分钟可达虹桥枢纽，通达性极佳。

三、甲级楼宇品质与建筑参数

大厦总建面约41,000㎡，地上16层、地下1层，标准层面积约2,000㎡，空间方正开阔、可灵活分割。标准层高约3.8–4米、净高约3–3.2米，得房率约70%–80%（各来源口径不一）。垂直交通配置奥的斯客梯4部（速度约2米/秒）+货梯1部，高峰通勤高效。空调为VRV分体式空调，24小时可独立控制，加班无忧；网络电信、联通全运营商覆盖。车位配套地上30个+地下200个共约230个，月租车位约400–500元/月（以物业公示为准），车位充足。

四、灵活办公空间与租赁方案

民润大厦内部办公空间灵活分割，可租面积从约100㎡至整层2,000㎡自由组合，二层以上为整层出租、1–2层可分割出租，匹配不同发展阶段企业的多样化需求。当前市场主流日租金约4–5.5元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），物业费约8–9元/㎡·月（含空调）。楼内设施齐全，配备24小时安保系统；一楼大堂设有咖啡厅、乐高休闲区，顶楼设会议中心（配大屏、音响等现代化会议设备），落位效率高、性价比在漕河泾核心中颇为突出。

五、产业生态与成熟配套

大厦已形成成熟的科技与贸易产业集聚：据大厦官网入驻列表，米哈游（mihoyo）、五五海淘、上海广佳信息、上海高通半导体、中科创达软件、卡瓦盛邦牙科、协胜贸易等科技与贸易企业曾入驻；搜楼网招商源另列上海欧雅环保、英态希信息、江苏连邦信息、PPS网络电视等。下楼即享星巴克（虹梅路2005号2幢）、麦当劳、罗森便利店、员工食堂等配套，中国银行、工商银行、上海农商银行等金融机构环布街区，商务与生活所需一站齐备。

六、数据说明与客观提示

就公开渠道存在分歧的数据做如实说明：①物业等级——大厦官网（xhmrds）、搜楼网及百度百科均定位甲级/标准写字楼，个别平台（shmrdl）标注乙级，本文以主流"甲级"为准并提示以现场为准；②物业公司——上海畅和物业（搜楼网/百度/官网shmrdl）与上海申和物业（官网xhmrds）两种说法并存；③车位与费用——主流来源为地上30+地下200共约230个、月租400–500元，个别来源记为地上50+地下100共150个，以现场公示为准；④绿色认证——公开资料未见LEED、WELL等权威绿色认证公示，VRV分体空调、玻璃幕墙、绿化率等属实际硬件配置，并非官方绿色认证等级，供租户参考。

七、业主直租

民润大厦现房招租中，业主直租通道已开通。漕河泾地铁上盖、远中产业园二期、4.1万㎡大体量、标准层2,000㎡灵活分割、米哈游等科技生态、高性价比租金——无论是成长型科技企业还是总部办公，这里都是漕河泾核心板块值得重点考虑的选址。看房、报价与面积确认，欢迎致电业主直租热线：400-087-7868。