一、项目概况（漕河泾商务优选）

新业大楼坐落于上海市徐汇区田林路388号（虹梅路街道，漕河泾新兴技术开发区核心位置），紧邻虹梅路中环，是新业园区内极具代表性的现代化商务写字楼。项目由漕河泾开发区联合发展有限公司开发建设，于1998年9月竣工交付，是漕河泾开发区商务版图的成熟配套之一。总建面约3.0万–4.1万平方米（搜楼网招商文记约41,323㎡、官网记约30,123㎡，口径差异以现场为准），地上约12–13层，得房率约70%，凭借优越的地理位置与极高的性价比，长期吸引科技、贸易及专业服务类企业争相入驻，形成成熟浓厚的科技商务氛围。

二、漕河泾枢纽区位与立体交通

大厦踞守漕河泾交通枢纽，出行条件优越：步行约4–5分钟可达地铁9号线漕河泾开发区站（约300–412米）；并可便捷接驳地铁12号线虹梅路站、虹漕路站、东兰路站等多条线路，双轨环绕畅达全城。地面公交密集——89路、131路、700路、731路、757路、804路、809路、865路、927路等穿梭往来（古美路田林路、宜山路虹梅路、虹梅路宜山路等多个站点在300–500米内）；紧邻中环高架，驾车约15分钟直达虹桥枢纽，通勤高效。周边集聚漕河泾印象城、乐业天地等商业，商务生活高度成熟。

三、楼宇品质与建筑参数

大厦标准层高约2.6米（个别房源记2.4米局部4.2米），得房率约70%，空间利用率高。垂直交通配置客梯4部+货梯1部（多源一致），高峰通行顺畅。空调为分体空调、24小时独立控制、费用独立核算（加班无忧；注：部分官网简介误写"中央空调"，以租赁页与搜楼网招商文一致的分体空调为准），网络电信、联通、移动三大运营商全覆盖。楼宇配套底层及地下一层商业（塔楼商业配套），房型方正、可灵活分割，满足各规模企业的人性化设计追求。

四、灵活办公空间与租赁方案

新业大楼可租面积段极广，覆盖约45㎡至整层约1,345㎡，可按企业需求自由组合，适配初创团队至中大型区域总部。当前市场主流日租金约3.1–4.6元/㎡·天（各平台报价区间多在4.2–4.6元浮动，视楼层、面积、装修而定）。物业费约7.5元/㎡·月（搜楼网招商文记7.5–15元/㎡·月、个别官网记12元，视房源装修标准差异，以物业公示为准）。车位配套地下约250个+地上约55个（合计约305个），月租约250–600元/月，车位配比在漕河泾核心板块中属充裕水平。

五、成熟产业生态与入驻企业

作为漕河泾开发区的成熟商务楼宇，新业大楼入驻企业多元且扎实，涵盖工业设备、信息技术、生物科技、网络安全等领域，代表性企业包括上海鼎虎工业设备、长兴（中国）投资、上海融达信息科技、思拓软件（上海）、亿达信息技术、安正网络安全技术、上海伟星光学、上海梵龄环境工程、上海甘芮电子、山姆仓库（楼内山姆会员商店极速达）等。周边漕河泾开发区聚集米哈游、腾讯等众多头部科技企业，产业协同与人才溢出效应显著，是中小企业落位漕河泾的高性价比优选。

六、周边完善商务生活配套

项目生活配套一应俱全：步行可达漕河泾万丽酒店（约223米）、漕河泾印象城（含塔哈尔、太二酸菜鱼、八合里等餐饮）；金融网点密集——上海银行、上海农商银行、交通银行、中国银行等漕河泾开发区支行均在500米内设点；楼内即有星巴克、山姆会员商店极速达、Cgwang王氏教育等，员工就餐、商务、培训一站通达。漕河泾开发区成熟的产业生态与商业氛围，让入驻企业以务实成本享受核心区位的商务便利。

七、数据说明（诚实标注）

① 楼宇类型：官网与部分平台标"甲级"；搜楼网招商文与 chooffice 记为"现代化/纯写字楼"，本文以"现代化商务写字楼"客观表述，不强行夸大等级。② 建筑面积/楼层：建面约3.0万–4.1万㎡（30,123㎡与41,323㎡两口径）、地上约12–13层；个别平台记"20层"疑为该系列其他楼栋，已标注。③ 空调/物业/物业费：主流分体空调24h（部分官网简介误写中央空调）、物业为上海漕河泾开发区物业管理有限公司（官网另记新谷商务）、物业费7.5–15元/㎡·月，并存标注。④ 绿色认证：全网无 LEED/WELL 等权威认证公示，本文不编造绿色认证，仅写实际硬件（分体空调24h独立控制、漕河泾成熟产业配套）。

业主直租热线：400-087-7868（无中介·真实房源·可预约看房）