一、项目概况（划时代甲级地标）

世纪商贸广场坐落于上海市徐汇区长乐路989号（湖南街道，衡复历史文化风貌区核心），地处徐汇、静安、黄浦三区交界的城区中心，紧邻淮海路、南京西路与静安寺商圈，踞守城市级稀缺地段。项目由长江实业（集团）与和记黄埔地产集团联合开发（业主方为上海新汇/和汇房产开发有限公司），于2004年9月竣工，总建面约8.7万–9万平方米（官网记约87,300㎡、部分平台记约9万㎡），楼高约196米、总楼层45层，是徐汇区代表性的划时代甲级办公楼典范。

二、城区中心枢纽区位与立体交通

大厦踞守城区中心，出行条件极为优越：步行约3–5分钟可达地铁1号线、7号线常熟路站（约350米）；并可便捷接驳地铁14号线静安寺站；城市主干道延安路高架屹立侧旁，驾车约20分钟直达虹桥机场、约40分钟通达浦东机场。地面交通方面，40路、26路、49路、93路、94路、113路、315路、321路、327路、548路、824路、830路、927路等数十条公交线交织覆盖（长乐路常熟路、常熟路淮海中路、华山医院等站点均在200–470米内）；毗邻淮海路与南京西路两大顶级商圈的区位，让商务往来与高端差旅高效通达全城。

三、甲级楼宇品质与建筑参数

大厦标准层高4.0米、办公净高约3.0米（在沪上办公楼中实属罕见），标准层面积约2,200–2,400㎡，整层得房率高达70%–73%。垂直交通配置客梯18部+货梯2部（约20部电梯系统），高低分区运行、候梯高效。建筑采用无柱式设计+360度环回玻璃幕墙+特高落地玻璃，可远眺浦西繁华天际线与黄浦江景；500毫米高架空地板将精密空调新风系统埋于地板之内、实现地下送风，净高体验与舒适度领先同期楼宇。东面广场多重喷泉引至挑高约9米、约1,850㎡的宏伟大堂，尽显大气风范。

四、灵活办公空间与租赁方案

世纪商贸广场可租面积段灵活，覆盖约140㎡至整层约2,400㎡，方正房型、内置楼梯接口点，可整层租赁或按企业规模自由分割，适配跨国企业、专业服务机构与区域总部。当前市场日租金约8.3–14元/㎡·天（各平台报价区间差异较大，官网均价约8.3–11元、部分租赁平台报约13–14元，以实时房源为准）。物业费约33元/㎡·月（个别平台记37元，口径差异，以物业公示为准）。车位配置地下约300个（部分来源记地上20+地下212，合计约232个），月租约1,600元/月，车位配比在核心地段属充裕水平。

五、成熟产业生态与国际名企

作为徐汇标杆甲级楼宇，世纪商贸广场吸引了大量跨国企业与专业机构入驻，代表性租户包括雅诗兰黛（上海）商贸、采埃孚（中国）投资、康宁（上海）管理、固特异、申万宏源证券承销保荐、玛氏食品、和记黄埔地产、查普门泰勒建筑设计、华诚知识产权、美林国际、安永大华会计师事务所、WeWork中国（8层社区）、皇家宠物食品等，产业能级与商务资源在衡复风貌区中首屈一指。楼内大堂配设咖啡、银行、餐厅与便利店，并提供午间音乐会赏析等贴心服务；三楼设有约350㎡的"梧桐·SPACE"党群服务站（会议、阅读、健身、灯塔书房等），让高冷写字楼多了一处亲切"居心地"。

六、衡复风貌区商务生活配套

项目坐拥衡复风貌区与顶级商圈的双重红利：步行可达锦江静安宾馆、静安昆仑大酒店、上海宾馆、国际贵都大饭店等高端酒店；餐饮方面，川爱精品川菜、香港龙凤楼、锡伯新疆餐厅、洋老土顺德粤菜、毛豆阿姨酒家、合记港式茶餐厅等环绕（多在200米内）；金融网点密集——建设银行（常熟路支行）、招商银行（长乐支行）、恒生银行、平安银行、汇丰银行、中国银行等均在500米内设点。梧桐树影下的历史街区与现代化甲级办公在此交融，为企业提供兼具格调与便利的稀缺商务体验。

七、数据说明（诚实标注）

① 行政区域：长乐路989号属徐汇区湖南街道（腾讯地图/官网一致），地处徐汇、静安、黄浦三区交界、紧邻静安寺，本文以行政区（徐汇）为准。② 建筑面积/楼层：约8.7万–9万㎡、总高196米、45层（个别平台"楼高四十层"疑为笔误）。③ 物业：租赁委托世邦魏理仕（CBRE）、物业管理仲量联行（JLL），两说并存（官网记世邦魏理仕、部分平台记仲量联行），已标注。④ 物业费/租金：物业费约33–37元/㎡·月、日租金8.3–14元/㎡·天，平台区间差异较大，均以现场/实时房源为准。⑤ 绿色认证：全网无 LEED/WELL 等权威认证公示，本文不编造绿色认证，仅写实际硬件（架空地板地下送风、360度玻璃幕墙、智能照明、屋顶花园等官网宣传的绿色设计概念，未获权威认证）。

业主直租热线：400-087-7868（无中介·真实房源·可预约看房）