一、项目概况

宝石大楼坐落于上海市徐汇区漕河泾开发区田林路487号（古美路1595号），是漕河泾宝石园大型科技园区中最高的一栋楼宇（20号楼）。园区共8栋楼（20-28号），为花园式科技型园区、绿化率高。宝石大楼由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，2007年竣工，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司运营，建筑高度约89米、地上25层、地下2层，是漕河泾核心板块兼具地标感与性价比的优质办公选择。

二、漕河泾宝石园园区与区位

宝石大楼身处漕河泾新兴技术开发区核心地段，与古美路、莲花路交织，周边集聚海量科技与商务资源。作为漕河泾宝石园园区的一部分，大楼与杉德集团（22号楼）、金桥股份（25号楼）、骊住集团（24号楼）、贝加莱工业自动化（21号楼）等知名企业同处一个生态圈，PSA亚洲研发中心等科研机构亦落户园区，产业氛围浓厚。园区环境优美、花园式低密度布局，为企业提供舒适宜人的研发与办公环境，与纯高层写字楼的紧凑感形成差异。

三、双地铁与接驳交通

宝石大楼轨道交通便捷：紧邻地铁12号线虹梅路站（步行约480-590米），并邻近地铁9号线漕河泾开发区站（各平台测距约400-900米，步行约6-12分钟），形成"双地铁"通勤格局；另设早晚班车接驳地铁1号线莲花路站，进一步延伸出行半径。地面公交多条线路交汇，自驾约10分钟车程可达延安路高架与外环线，对内对外通勤均高效顺畅。

四、甲级硬件与建筑参数

大厦由地上25层主楼 + 地下2层组成，标准层高约3-3.5米、净高约2.5-2.6米，大堂层高约5.5米，挑高气派。垂直交通配置客梯8部 + 货梯1部（部分平台记客梯4部，差异见说明）；空调为集中式中央空调（开放时间约为周一至周五及周六 9:00-18:00），网络支持电信、联通、移动、铁通多运营商接入。地下智能车库配套地下约200个 + 地上约50个车位，月租约450-500元；物业服务费约8元/㎡·月。

五、灵活办公空间与租赁方案

宝石大楼办公空间灵活分割，整层面积约2,100平方米，可自最小约660平方米起自由分配布局，满足不同规模企业的办公需求，并提供标准交付与精装修两种选择。当前市场主流日租金约3.2-4.5元/㎡·天（不同平台报价区间略有差异，以实时房源为准），在漕河泾核心板块中租金友好、性价比突出，适合科技研发、电子信息、贸易及成长型企业长期入驻。

六、产业生态与园区配套服务

园区已吸引众多知名企业入驻，除前述杉德、金桥、骊住、贝加莱外，还涵盖益登电子科技、上海霍氏电源、上海卓霖电子照明、上海聚力康医疗科技、上海东硕环保科技、新高姿化妆品等多元产业。大楼内部围绕核心筒布局，实现空间灵活分隔与自然采光通风；建筑外观采用玻璃幕墙与铝板结合的现代设计，配套商务中心服务、可注册公司地址、允许悬挂LOGO等，为企业落地与品牌展示提供便利。物业由漕河泾开发区物业提供管家式运营，响应及时、服务成熟。

七、数据说明

本文严格聚焦宝石大楼（徐汇区漕河泾开发区田林路487号·漕河泾宝石园20号楼·园区最高栋）。须诚实说明多源差异：①园区归属——宝石大楼是漕河泾宝石园8栋楼（20-28号）中的20号楼、园区最高（25层），并非独立单体，本文据此表述；②地址——主体田林路487号（古美路1595号），部分门牌/车库记莲花路1688号，属同园区不同出入口，已统一；③楼宇等级——h-lou记"甲级"、21hu记"乙级"，并存标注；④建面约5.25万㎡（taolouwang）vs 约5.67万㎡（h-lou）；⑤层高约3米（taolouwang）vs 约3.5米（h-lou），净高约2.5-2.6米；⑥电梯——客梯8部（h-lou）vs 客梯4部（taolouwang）；⑦空调——集中式中央空调（taolouwang、h-lou）vs 21hu记"分体空调24小时"，并列标注；⑧地铁9号线漕河泾开发区站各源测距约400-900米、12号线虹梅路站约480-590米，差异已列；⑨需注意静安区天目中路267号"蓝宝石大厦"为另一楼盘，不混入。关于绿色认证：园区为花园式科技园区、绿化率高属客观描述，但未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不编造认证等级。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。