一、项目概况

轻科大厦坐落于上海市徐汇区汾阳路138号（天平路街道，近复旦大学附属眼耳鼻喉科医院/五官科医院），地处衡山路—复兴路历史文化风貌区核心，是一座由上海轻科投资开发有限公司开发建设、2003年竣工交付的11层4A级涉外写字楼（高级智能化办公大厦）。大厦总建筑面积约1.5万平方米、占地约4,242平方米，绿化面积达1,272平方米，设门前广场与绿化花园，整体呈现"古典与现代相融"的低调商务气质。项目踞守汾阳路、太原路、岳阳路交汇的梧桐区，紧邻涉外领事馆带与经典商业街淮海中路，是企业落子市中心风貌区的优雅之选。

二、衡山路风貌区与汾阳路区位

轻科大厦位于衡山路历史文化风貌区，周边梧桐成荫、老洋房与使馆区环伺，商务氛围静谧而国际化。大楼毗邻上海音乐学院、淮海中路商业街、环贸IAPM广场、百盛购物中心等文商资源，步行可达众多高端餐饮、咖啡与精品mall。作为风貌区内的稀缺写字楼，轻科大厦以"市中心+低密绿化+涉外品质"的组合，成为贸易、文化、专业服务、医疗科技类企业的偏爱选址，既享核心地段光环，又避开了超高层写字楼的喧嚣与高门槛。

三、常熟路站与立体交通

轻科大厦轨道交通极为便利——紧邻地铁1号线、7号线常熟路站（步行约720米），并可便捷换乘地铁1号线衡山路站、10号线上海图书馆站（均在1公里范围内），覆盖全城通勤。地面公交同样密集，42路、45路、49路、926路、920路、927路等十余条线路交汇于汾阳路、复兴中路、宝庆路一带，立体化路网通达全市。自驾经沪闵高架、延安高架两大动脉，约30分钟可达虹桥枢纽、约45分钟直达浦东机场，高效连接全球商务网络。

四、4A级涉外写字楼硬件与建筑参数

大厦地上11层（部分资料提及12层，实为含设备层的办公楼层，实际办公11层），标准层面积约1,000平方米、层高约3.2米、净高约2.6-3米、得房率约70%，空间规整、分割灵活。垂直交通配置客梯2部（日立）+ 货梯1部；空调系统为1-3层中央空调 + 标准层VRV小型中央空调，租户可自主调控温湿度、加班无忧。网络全面接入电信、联通、移动三大运营商光缆宽带。地下智能车库配套约80-90个车位（地上约20个+地下约70个），月租约1,100-1,300元/位·月；物业管理费约21-25元/㎡·月。

五、智能化系统与生态办公

作为4A级涉外写字楼，轻科大厦全面落地楼宇自控（BA）、消防监控、光纤接入、安防监控与智能车辆管理等智能化子系统，并设24小时安全守护。建筑外立面采用大理石与高级铝塑板搭配大面积幕墙采光真空玻璃，顶楼天际线逐层升高、底层复合门廊，采光通透现代。内部设多功能会议室、贵宾接待室、商务中心与屋顶绿化花园，为员工提供放松身心的绿色空间；部分平台称其采用节能材料与雨水回收，但该类"绿色建筑标准"表述未见LEED/WELL等权威独立公示，本文据实不背书具体认证等级，仅述其实际配置与绿化环境。

六、入驻企业与商务配套

轻科大厦已吸引众多知名企业与机构入驻，包括俊思集团、华镫集团、德国GMP国际有限责任公司上海代表处、上海柏荟医疗科技集团股份有限公司等，涉外与专业服务氛围浓厚。大厦1层设有星巴克咖啡（汾阳路138号1楼03单元）、7-ELEVEn便利店（汾阳路139号沿街），下楼即享商务咖啡与便利零售；周边联华超市、复兴便利、健身房及环贸广场全球美食一应俱全。大楼支持公司注册地址、允许悬挂LOGO，并由上海新轻物业管理有限责任公司提供管家式运营，物业成熟稳定。

七、数据说明

本文严格聚焦轻科大厦（徐汇区汾阳路138号·11层4A级涉外写字楼·衡山路风貌区·上海新轻物业运营），与河南郑州轻科大厦（中方园路60号）等各地同名楼宇无关。须诚实说明多源差异：①楼层——办公楼层11层，部分资料记"12层"含设备层，已厘清；②物业费约25元/㎡·月（百度百科、搜楼网）vs 21-25元/㎡·月（焦点租赁平台区间）；③车位——百度记"地下停车场可停80余辆"，焦点记"地上20+地下70共90个、月租1,100-1,300元"，两说并存已并列；④物业名称——百度曾并列"北京双星物业（亦有上海新轻物业）"，主取上海新轻物业管理有限责任公司；⑤日租金约4.5元/㎡·天（百度百科）、配套设施与入驻企业取自百度百科、腾讯地图POI、搜楼网百科及焦点平台交叉核实。关于绿色认证：未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不编造认证等级，仅客观描述其4A智能化配置与1272㎡绿化环境。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。