一、项目概况

锦辉大厦坐落于上海市徐汇区吴中路8号（田林街道，近中山西路内环高架），地处吴中路现代服务业集聚区核心地带，毗邻上海城市副中心徐家汇商圈、临近漕河泾开发区，商业氛围浓厚。项目前身为锦辉宾馆，由上海荣广集团对旧宾馆物业进行整体改造升级后成功实现产业转型，已成为该区域内地标性甲级（综合型）写字楼。大厦由上海丹谷投资管理有限公司运营管理，总建筑面积约2万平方米，地上21层，外立面采用落地玻璃幕墙、简洁大方、时尚动感，全明采光、面积灵活分割。

二、吴中路现代服务业集聚区与区位

锦辉大厦踞守吴中路与中山西路交汇的黄金地段，东接徐家汇城市副中心、西连虹桥商务区，是吴中路现代服务业集聚区的重要商务节点。大楼紧邻中山西路内环高架，上下匝道可直接通向全市各高架道路及外环线，与沪宁、沪杭高速公路直接相接，自驾出行极为便捷——距上海南站约5公里、离虹桥枢纽约8公里、离市中心约8公里、离浦东机场约50公里，四通八达。未来周边将建成"吴中路现代服务业成熟集聚区"，配套高级酒店、文化休闲设施持续完善，商务价值稳步抬升。

三、宜山路站与轨道交通

锦辉大厦轨道交通方面紧邻地铁3号线、4号线、9号线宜山路站（步行约10-15分钟、测距约900米），并可经路网便捷衔接地铁10号线等多条线路，多线环拥、通勤高效。地面公交同样密集，中山西路、吴中路沿线多条线路环伺。配合内环高架与中山西路的快速接入，企业员工与访客无论地铁还是自驾，均可高效抵达全市各核心商圈与两大机场。

四、综合型写字楼硬件与建筑参数

大厦地上21层（部分平台记总高22层，含设备层/顶层，实际办公楼层21层），标准层面积约800平方米，空间规整、可分可合。楼层布局科学：1层为沿街展示厅、2-4层为裙楼商业配套/开敞式办公、5-18层为标准高区景观办公室、19-21层高层办公自带露台、营造空中花园式办公环境。吊顶净高约2.4米、得房率约60%。垂直交通配置三菱客梯4部 + 货梯2部；空调为分体空调、24小时独立控制、电费自付，企业可灵活安排作息、加班无忧；网络支持企业自行申请电信、联通、移动等运营商接入。

五、灵活办公空间与租赁方案

锦辉大厦办公空间灵活分割，单套面积覆盖约70-2,000平方米，从小型创业团队到整层总部自由组合，可满足不同规模企业的需求。当前市场主流日租金约3.5元/㎡·天（第三方租赁平台报价），在徐汇吴中路核心板块中租金友好、性价比突出；物业管理费约18元/㎡·月，地下智能车库车位月租约1,200元/位·月。大楼支持企业注册地址与品牌展示，是预算敏感型成长企业的理想办公选址。

六、产业生态与园区配套服务

锦辉大厦已吸引多元企业入驻，大厦内设有界王电竞酒店（3层）、沿街商业展示厅等配套，1层沿街商铺与2-4层裙楼商业为办公人群提供餐饮、便利与商务接待支持。大楼由上海丹谷投资管理有限公司提供管家式运营，物业响应及时、成熟稳定；周边徐家汇商圈、漕河泾开发区海量商业与产业资源环伺，银行、餐饮、酒店一应俱全，员工工作生活便利度高。

七、数据说明

本文严格聚焦锦辉大厦（徐汇区吴中路8号·荣广集团改造·21层综合型写字楼·丹谷物业运营），与北京金辉大厦（望京）、广州白云/东莞/云南/香港等同名楼宇无关。须诚实说明多源差异：①楼层——互动百科、荣广官网记"21层"，comwin平台记"总高22"，实为含设备层/顶层，本文以办公楼层21层为准；②标准层——comwin记"整层面积800㎡"，互动百科未给整层数但明确单套70-2,000㎡可灵活分割；③得房率约60%（comwin），在同类楼中偏低，已如实标注；④空调——comwin明确"分体空调、电费自付"，互动百科称"落地玻璃幕墙、创造高效节能办公环境"，两者并存、本文据comwin表述为分体空调24小时；⑤交通——荣广官网营销口径称"3/4/9/10四线环拥"，实际最近为宜山路站（3/4/9号线）步行10-15分钟，10号线需换乘/较远，已据实标注；⑥物业——上海丹谷投资管理有限公司（互动百科、comwin一致），荣广集团为开发商。关于绿色认证：未见LEED/WELL等权威独立公示，本文不编造认证等级，仅述其落地玻璃幕墙、全明采光等实际表现。如需最新租金、空置房源与业主直租政策，欢迎致电400-087-7868咨询，我们将为您提供一对一选址服务。