📍 项目概况

海亮大厦雄踞上海市普陀区中江路118弄22号，坐落于长风生态商务区核心腹地——南临苏州河、紧邻国家4A级长风公园，由海亮集团旗下上海哲浦置业有限公司开发建设，是区域内兼具商务气场与精细化运营的代表性甲级写字楼之一。

项目于2012年7月竣工交付，由A、B两栋双塔组成，地上22层、总高约103米，外立面采用全玻璃幕墙，10米挑高大堂以花岗岩铺面、铝板吊顶，彰显高端商务气度，是长风板块难得的"绿色+智能"双核驱动现代商务地标。

🚇 交通枢纽

✦ 地铁上盖：步行约3-5分钟即达地铁15号线长风公园站（约300-350米），3站轻松换乘2号线威宁路站（约1公里）、13号线大渡河路站（约1.2公里），三轨交汇畅达全城。

✦ 多路公交：楼下云岭东路大渡河路站覆盖44路、551路、739路、757路、766路、1227路等12条线路，路网成熟。

✦ 自驾便捷：中环5分钟、内环10分钟可达，约15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场，商务出行高效无界。

🏢 楼宇硬件

✦ 建筑规模：总建筑面积约2.9万㎡，A/B双塔各22层，标准层面积约1,300-1,380㎡，空间规整开阔。

✦ 空间尺度：标准层层高4.2米、室内净高约2.7-3米，大堂挑高10米，得房率约70%-75%。

✦ 垂直交通：配置客梯5部 + 货梯1部（天津奥蒂斯品牌），高峰候梯约30秒，运转高效不拥堵。

✦ 空调系统：集中式中央空调（凯利品牌），周一至周五8:00-18:00，物业费含空调能耗，B座另设独立空调系统满足灵活用能。

✦ 电力网络：双路供电各2,000KVA电力保障稳定；电信、联通、移动三网全覆盖，数字化办公流畅无忧。

✦ 绿色认证：LEED金级预认证，LOW-E玻璃幕墙兼顾采光与保温，可实现约30%节能率。

💰 租赁信息

📐 灵活面积：约100㎡起租，支持200-1,380㎡灵活分割，整层约1,300-1,380㎡可自由组合，适配初创团队至企业总部。

💵 租金区间：约3.2-5.6元/㎡/天（因面积、楼层、朝向及装修程度浮动），长风板块高性价比之选。

🏷️ 物业费用：30元/㎡/月（A座含中央空调能耗，上海哲浦自持物业品质管理）。

🅿️ 停车配套：地上50个 + 地下150个车位，月租约500-800元/个。

🔑 交付标准：精装修（部分房源带家具、隔间），另有部分毛坯交付可选，可"拎包入驻"。

🌿 生态与配套

项目紧邻4A级长风公园、南望苏州河，在繁华CBD中独享生态办公体验。步行约5分钟即达长风大悦城，餐饮、咖啡、商超、影院一站式满足；周边万豪、国丰等星级酒店云集，平安、中信、中国银行等金融网点密集，涉外与总部企业集聚，商务氛围浓厚。

🏆 入驻企业

目前已汇聚实业投资、股权投资、金融科技、电子科技等多元领域名企，包括海亮地产控股集团、上海中江实业集团、钱智金融信息服务、磐京股权投资基金管理等，名企集聚效应显著，产业生态协同性强。

📞 业主直租电话：400-087-7868（已认证）
稀缺房源 · 业主直租 · 免中介费 · 欢迎实地看房