项目概况

鸿寿坊企业天地坐落于上海市普陀区新会路186号（西康路与长寿路交汇处），由瑞安房地产开发、上海丰诚物业管理，是瑞安办公旗下高端"企业天地"产品线在普陀的首个落地项目。项目前身为百年历史的西康菜场，由瑞安斥资约18.6亿元改造，于2023年全新竣工，将石库门里弄肌理与现代甲级办公标准有机融合，是普陀"新天地"式的城市更新标杆。

交通位置

✦ 双地铁无缝接驳：紧邻地铁7号线、13号线长寿路站，步行约150-300米（约2分钟）即达，2站直达静安寺，3站抵达南京西路核心商圈。

✦ 高架联动：毗邻北横通道入口，约30分钟车程可达虹桥枢纽；距静安寺、南京西路直线仅1.5-1.7公里，快速衔接浦西各核心商务区。

✦ 四轨规划：2026年14号线通车后，1公里内将覆盖7/13/14/3号线，通勤效率进一步提升。

业主直租电话

业主直租电话：400-087-7868（已认证）

楼宇硬件

✦ 总体量：总建筑面积约8.8万㎡，含办公约4.8万㎡、里弄商业约1.5万㎡。

✦ 双塔配置：东塔总高25层（约3.5万㎡），标准层约1,500-1,850㎡，配8部客梯+1部货梯；西塔为11层稀缺小独栋（约1.3万㎡），标准层约1,200-1,680㎡，配3部客梯+1部货梯。

✦ 空间尺度：标准层高4.2米、净高约2.9米，架空地板120mm，得房率约70%。

✦ 空调系统：东塔VAV中央空调（工作日8:00-19:00），西塔VRV分体24小时独立控温，企业可弹性用能。

✦ 绿色认证：东西双塔均获LEED金级 + WELL金级双认证，配约1000㎡屋顶花园、PM2.5过滤及UV杀菌全楼新风系统，降低能耗约25%，契合ESG需求。

✦ 车位配套：全楼约370-825个停车位（来源区间），月租约1,000-1,500元。

租赁信息

📐 灵活面积：约126-2,000㎡灵活分割，支持小团队定制、整层及西塔整栋租赁。

💵 租金区间：约5-9元/㎡/天（视楼层、朝向、面积及装修浮动，整层签约可享优惠）。

🏷️ 物业费用：东塔36元/㎡/月，西塔25元/㎡/月（含空调能耗，丰诚物业直管）。

🏢 配套空间：东塔3楼设有WORKX SOCIAL共享商务空间（约1,443㎡，可容纳百人活动、Studio影音室及会议室）；西塔顶楼附送大面积露台并支持外立面企业LOGO展示。

生态与配套

项目地处苏河水岸经济发展带核心，串联天安千树、189弄购物中心，形成"精致烟火气+市井文化+潮流艺术"差异化集群。楼下即鸿寿坊食集（年客流350万+），餐饮、咖啡、市集一站式满足；已汇聚西门子区域总部、Nespresso、三井、众引传播、唯寻国际教育、SIA国际艺术教育等200+企业，产业生态活跃，办公招商率超92%。

业主直租电话：400-087-7868（已认证）
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