项目概况

华大科技园（又称华东师大科技园）坐落于上海市普陀区金沙江路1038号，地处成熟的长风生态商务区，由华东师范大学与普陀区政府共建，是国家级大学科技园。园区自2014年竣工以来，依托高校雄厚的科研与人才资源，已成为西上海重要的科创产业集聚地，为信息技术、生物医药、文创等领域的创新企业提供从孵化到成长的全链条服务。

交通位置

✦ 真正的地铁上盖：紧邻地铁13号线与15号线交汇的"大渡河路站"，步行距离约200米（部分楼栋距13号线大渡河路站仅约50米），双轨交汇畅达全城。

✦ 公交环伺：周边金沙江路中江路、大渡河路金沙江路等多个站点，67路、94路、216路、765路等十余条线路途经。

✦ 自驾便捷：快速衔接中环与城市主干道，高效通达虹桥枢纽及各大核心商圈。

业主直租电话

业主直租电话：400-087-7868（已认证）

楼宇硬件

✦ 建筑规模：总建筑面积约12万平方米，地上16层，现代派写字楼，是长风板块核心科创载体。

✦ 空间尺度：标准层净高约3米，得房率高达约70%，空间实用且开阔。

✦ 垂直交通：配备客梯4部 + 货梯1部（部分楼栋为三菱客梯），等候时间短，运转高效。

✦ 空调系统：采用24小时独立控制空调（VRV/分体式），企业可全天候弹性用能，适配研发办公节奏；部分楼栋含集中式中央空调（工作日8:00-18:00）。

✦ 网络与车位：全面支持电信、联通、移动多线光纤接入；园区自带约500-550个充裕停车位，月租约500-700元。

租赁信息

📐 灵活面积：提供约30-2,000㎡的弹性空间，从几十平初创工位到近2,000㎡企业总部整层均可分割（部分楼栋在租130-3,700㎡）。

💵 租金区间：约2.1-4.0元/㎡/天（因楼层、面积、装修浮动），长风板块高性价比之选。

🏷️ 物业费用：园区直属物业（上海华东师大科技园管理有限公司 / 新曹杨物业）约20-26元/㎡/月，省心托管。

🏢 产业定位：聚焦信息技术、生物医药、文创等主导产业，形成产学研一体化创新生态。

生态与配套

园区自带及周边遍布超3万㎡商业配套，涵盖员工食堂、品牌餐饮、便利商超、银行网点及健身房，工作与生活需求无缝切换。周边长风大悦城、环球港等大型商业综合体环伺，餐饮、酒店、生活服务设施完备。名企与科研机构云集，产业联动与创新氛围浓厚，是科创企业落地普陀的理想首选。

业主直租电话：400-087-7868（已认证）
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