项目概况

新长征商务大厦雄踞上海普陀区长征板块核心，坐落于真北路与梅川路交汇处（真北路1263号／梅川路1247号），紧邻中环线真北路下匝道，是区域内一座成熟运营的18层智能化甲级写字楼。大厦由上海新长征（集团）有限公司开发、上海新长征物业管理有限公司统一运营，自2004年9月竣工投用以来，凭借稳定的业主直租模式、透明的租金体系与醇熟的周边配套，成为长征板块中小企业及区域总部的优选办公载体。

楼盘基本信息

大厦地上17层、地下1层，总高18层，总建筑面积约25,076㎡（部分来源标约1.5–2.6万㎡，依统计口径不同），标准层面积约1,007㎡，户型方正、可灵活分割。外立面采用玻璃幕墙与铝板装饰，风格简洁现代；挑高约10米浅色大理石大堂，宽敞明亮，配置智能闸机及访客系统，安全高效。标准层高约3.5米、净高约2.8米，绿化率约30%，实用率约70%，办公空间采光通透、舒适健康。

办公硬件配置

垂直交通方面，大厦配置客梯2部、货梯1部，高峰候梯从容；空调采用VRV独立控制系统（部分楼层按户独立计量、计电费），24小时租户自行调控，加班、直播、研发测试等场景均无后顾之忧。网络通讯电信、联通、移动三网全覆盖；停车位充足，地下68个＋地面100个共约168个车位，包月费用约400–600元，满足员工通勤与商务来访停车需求。

交通区位

轨道交通方面，距离地铁13号线真北路站约1.0公里（步行约12–15分钟），可便捷换乘多条线路通达全城；周边公交线路密集，梅川路真北路站（约150米，途经727／827／837／876／947／948／长征1路等）、真北路怒江北路站（约197米）、真北路梅川路站（约308米）等多站环伺。自驾方面，紧邻中环线真北路下匝道、近G2京沪高速入口，约15–20分钟可达虹桥枢纽，员工通勤与商务往来高效从容。

业主直租专线（已认证）：400-087-7868，欢迎随时来电预约实地看房，零中介费、租金透明、续约优先。

商业与配套

大厦地处梅川路商业街与中环百联商圈辐射范围，步行约15分钟可达中环百联广场，楼下即星巴克、全家便利店、园区食堂等便捷配套；步行10分钟范围内覆盖近铁城市广场、118广场、祥和公园，餐饮、健身、银行一应俱全。周边聚集浦发银行、工商银行、中国银行、广发银行等多家金融机构网点，以及红星美凯龙等大型企业，商务生态成熟。入驻企业涵盖投资、建材、装饰、科技、电子商务等多个行业，产业氛围活跃。

租赁信息

目前大厦在租面积约89㎡起、可至整层约1,007㎡灵活分割组合，满足初创团队至企业总部的各类需求；交付标准含矿棉板吊顶、LED平板灯、网络地板、独立电表，即租即用。租金参考区间约2.5–3.5元／㎡·天，物业费约15元／㎡·月（含基础能耗），在普陀区注册企业还可申请租金优惠及税收返还、高新技术补贴等专项政策，综合使用成本优势明显。

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