浅水湾凯悦大厦 | 普陀江宁路1600号·苏州河畔·长寿路内环甲级写字楼·业主直租

浅水湾凯悦大厦（又名浅水湾1600恺悦大厦）雄踞上海市普陀区江宁路1600号，地处内环线长寿路商圈核心，北依苏州河湾区，东靠江宁路、南临澳门路、西接宜昌路。大厦于2012年6月竣工，由上海凯悦投资发展有限公司开发，是普陀区兼具商务办公与生态景观的标杆甲级写字楼。项目推窗即可饱览苏州河与梦清园生态湿地，实现都市繁华与自然绿意的完美平衡，是注重办公环境品质企业的理想之选。

一、楼盘基本信息

建筑规模：项目为南北两栋 15 层双子楼，下部 1–3 层由商业连通；总建面约 155,719㎡（含地下车库及设施），临近苏州河的北楼办公建面约 13,436㎡，共 91 套，户型面积多元。

空间参数：标准层净高约 2.9 米，得房率约 70%，空间开阔舒适、利用率高；外立面现代简约，部分高区户型为公共区域内廊复式结构，更可享苏州河梦清园无敌景观。

硬件配置：楼内配备客梯 5 部 + 货梯 1 部，垂直交通高效；采用 24 小时独立空调，按户灵活控制，加班无忧；每户设独立盥洗间，私密性与便利性兼备；由上海威斯特物业管理公司提供专业物管服务。

二、交通区位

大厦轨道交通优势突出，地铁 3、4、7、13 号线四轨交汇：步行至 13 号线江宁路站约 6 分钟，距 3/4 号线中潭路站约 7 分钟，7/13 号线长寿路站约 8 分钟，员工通勤可覆盖上海各核心区域。周边公交站点密集（陕西北路宜昌路、江宁路澳门路等），可换乘 24、112、105、76 等多条线路；紧邻内环高架，可快速衔接南北高架、延安高架，通达虹桥枢纽、浦东机场。

三、生态与配套

项目最大特色是其无与伦比的自然生态环境——北依苏州河湾区，紧邻上海大型生态湿地公园「梦清园」，推窗见绿、远离喧嚣。周边商业与生活配套成熟：自带约 1 万㎡ 商业及文化中心，餐饮、银行、酒店环伺；邻近长寿路商圈、亚新生活广场等，商务接待与员工日常皆便利。

四、租赁信息

当前参考租金约 2.8–4.8 元/㎡·天，物业费约 20 元/㎡·月；可租赁面积灵活，从约 50㎡ 小户型到约 950㎡ 高区复式楼王多样选择，满足创业团队到企业总部的不同需求；地下车位充足，月租约 800 元。苏州河畔稀缺生态办公，机会难得。

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浅水湾凯悦大厦以苏州河畔稀缺生态、内环四轨交通与成熟商务配套，成为普陀长寿路沿线企业办公的品质之选。无论您是初创团队还是大型企业总部，这里都能为您的高品位办公需求提供理想答案。

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