宝华大厦 | 普陀常德路1211号·长寿路商圈核心·7/13号线双轨上盖甲级写字楼·业主直租

宝华大厦（上海宝华大厦）坐落于普陀区常德路1211号，地处长寿路商圈核心、常德路与长寿路交叉口，与亚新生活广场、巴黎春天等商圈地标紧密相连。大厦由上海宝华置业有限公司开发，于2007年12月竣工交付，是普陀区发展楼宇经济与现代服务业的重要载体，也是区域内品质突出的 5A 智能化甲级涉外写字楼，适合各类企业总部与涉外机构入驻。

一、楼盘基本信息

建筑规模：地上 24 层，总建筑面积约 28,970㎡（约 2.9 万㎡），标准层约 1,200㎡，无柱设计、面宽较大，空间宽敞、利用率高。

空间参数：标准层高约 3.2 米，净高约 2.6 米，得房率约 70%；9.8 米挑高、约 500㎡ 的奢华精装大堂临门即见，五星级商务气场不彰自显，彰显企业门面。

硬件配置：楼内配备美国 OTIS（奥的斯）客梯 4 部 + 货梯 1 部，从容应对上下班高峰；搭载集中式中央空调（工作日 8:00–18:00、周六 8:00–12:00，物业费已含空调费）；5A 智能化系统全覆盖；电信、联通、移动、卫通多网接入；绿化率约 30%。

二、交通区位

大厦最大的交通优势是双地铁上盖、零距离换乘：地铁 7 号线、13 号线长寿路站出站即达，7 号线更从大厦地下穿行，实现真正"风雨无阻"通勤。仅约 2 分钟即上南北高架与内环高架，车行约 5 分钟可达；周边 24、36、63、105、138、768、830、837 等 20 余条公交线路密布，30 分钟畅达静安寺、南京西路等核心商圈。

三、醇熟商圈与配套

项目身处长寿路成熟商圈，配套一应俱全：紧邻亚新生活广场、巴黎春天、新四百广场，餐饮品牌"一茶一坐""麦当劳""小杨生煎"等下楼即享；上海银行、农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行、中信银行等十数家金融机构网点环伺；更有多家酒店、便利店、咖啡店环绕，全方位护航无忧商务与精萃生活。

四、租赁信息

当前参考租金约 3.0–5.9 元/㎡·天，物业费约 22–30 元/㎡·月（含空调使用）；可租赁面积灵活，覆盖约 93㎡ 至约 1,100㎡，从小型工作室到中型企业总部均有适配精装户型，部分高区视野开阔、格局方正，可拎包入驻、分割定制；地上 20 个 + 地下 80 个立体车位共约 100 席，月租约 1,000–1,200 元，有效解决核心商圈停车痛点。

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宝华大厦以长寿路核心地段、7/13 号线双轨上盖、5A 甲级涉外品质与醇熟商业配套，成为普陀区企业办公的标杆之选。无论您是初创团队还是中大型企业总部，这里都能为您的高品质办公需求提供理想答案。

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