金茂大厦 | 浦东世纪大道88号·陆家嘴地标·2/14号线陆家嘴站·业主直租

一、项目概况

金茂大厦雄踞上海浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，落址世纪大道88号，与东方明珠、上海中心、环球金融中心共同勾勒小陆家嘴天际线，是上海改革开放与经济腾飞的标志性建筑。项目由金茂集团（中国金茂集团股份有限公司）投资开发，金茂物业管理有限公司提供国际化运营服务，1998年竣工落成（1999年投入使用）。大厦高420.5米、共88层，由美国SOM建筑设计事务所 Adrian Smith 主创设计，将中国传统塔式建筑神韵与现代超高层技术完美融合，2013年通过 LEED-EB 绿色建筑认证，被誉为"世界的办公室"。

二、硬件与配套

大厦总建筑面积约29万㎡，办公区位于3–50层（无柱大空间），层高4.0米、净高约2.7米、得房率约60%–75%；标准层面积约2,358–3,260㎡，可灵活分割100–2,500㎡。配置 OTIS 客梯约26–28部 + 货梯2部（分区高速、候梯不超35秒），集中式中央空调覆盖全楼，电信、联通、移动三网光纤接入。地下3层约900个车位，月租约2,000元；裙房6层为金茂时尚生活中心，配套米其林餐饮、精品零售、健身与会议空间，53–87层为金茂君悦大酒店、88层为国内最高的观光厅，商务与生活配套一应俱全。

三、租赁与费用

金茂大厦当前日租金约7.5–12元/㎡·天（视楼层、面积与装修而定），物业费约45–47.7元/㎡·月（含金茂高端设施运维），可租面积约100–2,500㎡灵活分割，标准交付与精装带家具双选，可注册公司、业主直租无中介费，租期2–3年起、部分房源享免租期。如需了解实时可租房源、楼层与报价，欢迎致电业主直租热线咨询。

📞 业主直租热线：400-087-7868（已认证）

四、交通区位

轨道交通：地铁2号线、14号线陆家嘴站步行约100–474米（约2–6分钟），双地铁直达；自驾紧邻延安东路隧道、新建路隧道、复兴路隧道与内环高架，约10分钟直达浦西核心、约30–40分钟达虹桥或浦东机场；周边公交线路密集（81、85、774、779、992、陆家嘴金融城1/3/4路等），东昌路轮渡连通浦西，出行四通八达。

五、周边配套与入驻

大厦身处小陆家嘴顶级商务圈，国金中心商场、正大广场、上海中心、环球金融中心环伺；楼内汇聚金茂君悦大酒店、八十八层观光厅、金茂时尚生活中心及众多米其林与银行机构。入驻企业与机构涵盖中国金茂、华特迪士尼（中国）、华美银行（中国）、中化国际、中宏人寿、中怡保险经纪、安利捷、佳通轮胎等，金融、贸易、科技与跨国公司总部集聚，商务氛围浓厚、地标价值稀缺。

如您正寻找陆家嘴核心、420米地標級的甲级写字楼，金茂大厦值得实地一看。业主直租、无中介费、江景与城市天际线资源稀缺，欢迎随时预约看房。

📞 业主直租热线：400-087-7868（已认证）