张江海趣园 | 浦东海趣路36号·张江科学城·13号线中科路站·业主直租

一、项目概况

张江海趣园坐落于上海浦东新区张江科学城核心区域，落址海趣路36号与58号（东临海趣路、南至中科路、西接金科路、北靠海科路），是张江城市副中心"金色中环发展带"上的标志性文创主题产业园区。项目由华东建筑设计院汪曾祺主笔设计，以二进制数位"0"与"1"为灵感源泉，将数字美学融入建筑形态与空间细节，打造出兼具科技感与人文性的双塔型研发楼群，2015年6月竣工。园区总建筑面积约64,000–68,852㎡，由2栋14层高层办公主楼与2栋3层商业裙楼共同组成，绿化率高达30%–35%，是张江中区稀缺的文创产业集聚平台，由张江高科统一运营管理。

二、硬件与配套

园区高层主楼单层面积约770–1,980㎡，首层层高约9米、标准层高约4.5米；另配小独栋面积约670–790㎡、层高3.5–4.5米。整层可灵活分割200–2,000㎡起租单元，得房率约70%。配置日立4部客梯 + 2部消防梯（载重1,350kg），集中式中央空调供能（含空调能源费），配电250kVA/㎡，楼面承重约250kg/㎡。消防系统含喷淋、消火栓、烟感报警、防排烟及联动系统；三网光纤接入，100mm架空地板，部分区域支持定制精装交付，助力企业快速入驻。地下停车位约150–156个，月租约600元/个。裙房商业配套涵盖餐饮（甬悦柒鲜、宴春藏·知竹等）、便利店等，商务生活便利。

三、租赁与费用

张江海趣园当前日租金约3.0–4.5元/㎡·天（视楼层、面积、装修与朝向而定，渠道报价区间3.0–5.5元并存），物业费约28元/㎡·月（含空调能源费），可租面积约200–2,000㎡灵活分割（精装带家具 / 标准交付双选），可注册公司、业主直租无中介费，押三付一、最短租期24个月起、免租期可面谈，部分房源可享1–2元/㎡·天张江科学城政策补贴，支持企业拎包入驻。如需了解实时可租房源、楼层与报价，欢迎致电业主直租热线咨询。

📞 业主直租热线：400-087-7868（已认证）

四、交通区位

轨道交通：地铁13号线中科路站步行约150–280米（近"站内直达"级距离），21号线学林路站约1,029米，多轨交汇高效通勤；地面距中环金科路出口仅约500米，驾车经中环、罗山路、龙阳路等主干道快速通达全城，约15分钟至世纪大道、约25分钟至人民广场、约30分钟至虹桥枢纽。周边公交线路密集，通勤与商务出行四通八达，所在区域集聚科技企业近2.5万家，产业氛围浓厚。

五、周边配套与入驻

园区地处张江科学城核心，周边产业生态成熟：西邻惠生中心、金科路产业带，南邻新启汇商业广场，紧靠张江药谷、张江人工智能岛、张江科学会堂等标志性科创平台。商业配套含长泰广场、汇智国际商业中心、盛大源创谷等大型综合体，餐饮、银行、酒店一应俱全。已入驻企业涵盖数字内容、创意设计、文化科技、研发测试等文创与科创领域，依托张江科学城产业政策与"金色中环"双重赋能，正逐步成为张江文创生态系统中不可或缺的重要节点。

如您正寻找浦东张江科学城核心、双塔地标级文创研发园区，张江海趣园值得实地一看。业主直租、无中介费、灵活分割与政策补贴兼备，欢迎随时预约看房。

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