楼盘概况

裕安大厦位于上海市浦东新区东方路738号（世纪大道与东方路、张杨路交叉口，陆家嘴金融贸易区中心地段），由上海安徽裕安实业总公司投资开发（安徽省国资委监管），1995年6月竣工交付。项目占地面积约6,600平方米、总建筑面积近40,000平方米（另有口径42,000平方米），主楼31层（含地下2层），集写字楼、商场、展示厅、餐饮、证券交易等多项综合功能于一体，是安徽省在上海经济贸易活动的中心和对外开放的重要窗口，代表了安徽的对外形象，具有良好的品牌效应和无形资产。大厦地处自贸区范畴，可享各类政策优惠，距第一八佰伴、九六广场仅百米之遥，办公与商务配套极为便利。

交通区位

项目占据陆家嘴金融贸易区黄金十字路口，傍依黄浦江畔、与外滩隔江相望，东方路、世纪大道、张杨路三线交汇。地铁2/4/6/9号线世纪大道站12号口步行仅约190米（约2-3分钟），四条轨交线路一次换乘通达全市。周边451路、583路、746路、779路、795路、798路、819路、871路、970路、980路、987路、989路、浦东4/11/21路等多条公交线路汇聚，立体交通网络极为成熟。经世纪大道接延安路隧道约10分钟直达人民广场、经内环高架约30分钟虹桥/浦东机场。

建筑设计与硬件

大厦外观为经典现代商务风格，标准层高3.6米/净高约2.5米、大堂挑高6米，得房率约60%，标准层面积约1,300㎡可灵活分割。配备4部美国原装OTIS E411高速客梯+1部货梯（另有口径7部OTIS），采用高低区分流设计。集中式中央空调，制冷采用美国原装"特灵"牌冷冻机组、供热采用美国原装"克雷顿"蒸汽锅炉，自动化管理系统（BAS）采用香港高科TA系统，空调开放时间周一至周五8:30-18:30。网络配置电信/联通/移动三网光纤接入。地上约20-50个车位+地下约50个车位（月租1,000-1,200元/月）。

商务生态与配套

大厦自带商场、展示厅、餐饮、证券交易等综合配套，一层大堂引入瑞幸咖啡等便利品牌，裙楼支持商务餐饮。百米范围内即为第一八佰伴、九六广场两大浦东标杆商业综合体，新梅联合广场、华润时代广场步行可达，商务宴请、团队聚餐、日常餐饮选择极为丰富。周边青岛啤酒大厦、宝安大厦、隆宇大厦、众城大厦等写字楼密集，形成成熟的陆家嘴东片商务集群。

租金行情

日租金约2.9-5.5元/㎡·天（陆家嘴核心地段中属于高性价比档位，低区约2.9元/㎡·天起，门槛友好），物业费约20-23元/㎡·月，可租面积约58-1,053㎡（精装/标准交付双选），可注册公司、业主直租无中介费、押三付一/基本租期2年。入驻中国太平洋财产保险、国际金融报社、世辰投资、工控集团、中伦文德律师事务所等知名企业与专业机构，圈层多元成熟。

世纪大道黄金十字路口、四条地铁交汇、陆家嘴金融贸易区自贸区政策加持，裕安大厦以2.9元/㎡·天起的高性价比入驻门槛，为企业提供从58㎡精装小单元到1,053㎡大面积定制的灵活办公方案。安徽驻沪窗口品牌背书，欢迎拨打业主直租电话 400-087-7868（已认证），预约实地看房，抢占陆家嘴核心地段高性价比办公席位。