01楼盘概况

鸿寿坊企业天地位于上海市普陀区新会路186号，是瑞安房地产倾力打造的高端企业天地产品线在普陀的首个落地项目。前身为始建于1933年的鸿寿坊石库门里弄，2023年7月竣工交付。总建筑面积约88000平方米，其中办公约48000平方米，里弄商业约15000平方米。项目由东西两栋甲级办公楼组成：东塔25层约35000平方米，标准层约1500至1850平方米；西塔小独栋11层约13000平方米，标准层约1200至1680平方米。标准层高4.2米，净高2.9米，得房率约70%，东西塔均已获得LEED金级和WELL金级双预认证。

02交通配套

项目坐落于长寿路繁华商业街核心地段，紧邻地铁7号线与13号线长寿路站，步行仅约150米约2分钟，双轨交汇出行极为便利。距离静安寺商圈约1.5公里、南京西路核心商圈约1.7公里，2站地铁即可直达。项目毗邻北横通道，约30分钟车程可达虹桥机场。周边189弄购物中心、巴黎春天等大型商场环绕，西贝莜面村、蓝蛙、江南里等知名餐饮品牌林立，工商银行、温州银行、星展银行等金融服务网点齐全，商务交往与员工日常生活均十分便利。

03空间设施

日租金约5至9元每平方米每天，可租面积从126至2000平方米灵活分割，裙房3层设有约1443平方米的WORKX SOCIAL共享商务空间。物业费东塔36元每平方米每月，西塔25元。东塔采用VAV中央空调系统，西塔采用VRV分体空调支持24小时独立控温。东塔配备通力客梯8部加货梯1部，西塔客梯3部加货梯1部。停车位约370至450个，月租金1000至1500元。项目特设区域内罕见的约1000平方米屋顶花园，配备PM2.5智能空气过滤系统与四管制新风系统。

04租赁优势

鸿寿坊企业天地由瑞安房地产倾力打造，品牌背书与企业天地系列品质标准俱佳。双轨交汇地铁口仅150米，通勤效率傲视同区域竞品。LEED金级与WELL金级双认证匹配企业ESG合规需求，绿色节能可降低能耗约25%。相较南京西路同品质项目低约30%的租金成本，126平方米起租灵活适配初创至总部型企业。15000平方米石库门里弄商业营造普陀新天地场景，办公与生活体验相融合，已吸引Nespresso、三井等世界500强旗下业务部门入驻，是企业总部办公的高端之选。