01楼盘概况

纺博大厦位于上海市普陀区澳门路128至158号，由上海纺织集团有限公司开发，2000年竣工，属甲级写字楼。大厦总建筑面积约19700平方米，共9层，标准层面积约800平方米，层高3.5至4米，净高约2.5至3.5米，得房率约70%至80%。项目所在地为原申新九厂旧址，前身为荣氏家族1878年创建的上海机器织布制造局，是近代中国民族纺织工业的发祥地。大厦内设有上海纺织博物馆，门前广场有青铜拱门雕塑和铭刻民族纺织历程的青砖，承载深厚历史文化底蕴。

02交通配套

纺博大厦地处内环内普陀与静安交界，南临月星家居城，东北面环苏州河，北靠中远两湾城大型住宅社区。距离地铁13号线江宁路站约313至441米，步行约5分钟即可到达，邻近3号线中潭路站和7号线长寿路站。周边公交线路密集，包括64路、76路、105路、68路、112路等。10分钟步行圈内餐饮、银行、酒店配套一应俱全，红子鸡凤凰楼、九厨淮扬等品质餐饮近在咫尺，广发银行、南京银行等金融服务网点密集分布，全季酒店、如家商旅等商务酒店步行可达。

03空间设施

大厦日租金约3.0至4.5元每平方米每天，物业费约15元每平方米每月。配备美国YORK中央空调系统，工作日9:00至18:00开放。电梯配置客梯3至5部日立品牌和货梯1部。停车位约70至80个含地上及地下立体车库，月租金仅400至500元，性价比突出。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，提供24小时安保与监控。底层及地下一层设有商业配套，集餐饮、休闲、购物于一体，设有国际化员工餐厅。已入驻上海纺织时尚产业发展有限公司、月星集团等知名企业。

04租赁优势

纺博大厦以国企背景的稳定运营、内环内的优越区位和极具竞争力的租金水平，成为金融、贸易、科技及专业服务类企业的理想办公选择。得房率高达80%、停车费低廉仅400元每月、毗邻苏州河和M50创意园区，兼具商务办公与人文艺术氛围。3.5至4米的层高在同类写字楼中优势明显，上海纺织博物馆的文化底蕴为企业增添独特品牌价值。低密度、高性价比的特点在长寿路板块具有明显优势，是注重成本控制和办公品质的中小企业优质之选。