● 楼盘概况

鸿寿坊企业天地位于上海市普陀区长寿路291号，由万科集团投资改造，是上海城市更新标杆项目。项目前身为鸿寿坊历史里弄，经保护性改造后成为集甲级办公、品质商业、文化体验于一体的综合商务空间。总建筑面积约80000平方米，其中办公面积约40000平方米，商业面积约20000平方米。办公楼地上8至12层，标准层高3.8至4.2米，净高2.8米，得房率约70%。建筑融合石库门里弄风貌与现代玻璃幕墙，独具海派文化特色。

● 交通配套

项目紧邻地铁7号线和13号线长寿路站，步行约3至5分钟，双轨交汇直达静安寺、南京西路、新天地等核心商圈。距3号线和4号线镇坪路站约800米，距14号线武宁路站约600米。周边公交线路密集，覆盖13路、63路、105路、138路等十余条线路。驾车可经长寿路匝道驶入内环高架，距虹桥枢纽约16公里。项目自带约2万平方米品质商业，引入多家首店和旗舰店，周边亚新生活广场、天安千树等商业体环伺，餐饮、咖啡、精品零售等配套丰富，打造24小时活力商务社区。

● 空间设施

日租金约4.5至7.0元每平方米每天，可租面积从100至2000平方米灵活分割。物业管理费约28至32元每平方米每月。空调系统采用VAV变风量中央空调，工作日8:00至18:00开放，部分区域支持24小时独立控制。电梯配置4至6部高速客梯和1部货梯。停车位约300个，含新能源充电桩，月租金约1000至1200元。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。楼内配备智能门禁系统、PM2.5新风过滤、多功能会议中心、企业服务中心等高端配置，交付标准为精装修带家具，可实现拎包入驻。

● 租赁优势

鸿寿坊企业天地是上海城市更新标杆项目，万科品牌加持，石库门里弄风貌与现代甲级办公完美融合，商务形象独特。7号线和13号线双轨交汇，3分钟步行可达，通勤效率极高。项目自带2万平方米品质商业，引入多家首店旗舰店，为入驻企业提供一站式商务生活体验。4.2米层高和精装交付标准在长寿路商圈属于顶级配置。已吸引多家知名科技、金融、传媒企业入驻，产业氛围浓厚，是追求品质办公环境和文化调性的中大型企业总部优选。