● 楼盘概况

50智慧科技园位于上海市普陀区武宁路423号，由原中国电子科技集团上海第五十研究所改造升级而成，是上海市政府重点扶持的智慧产业标志性项目。园区总建筑面积约12000至25000平方米，由4栋多层建筑组成，2015年完成全面改造升级。标准层高3.1米、净高2.8米，得房率约70%至75%。绿化率30%，定位为集科研、办公、产业孵化与生活配套于一体的综合性科技产业平台。

● 交通配套

园区南邻中山北路内环线高架，北接真如城市商业副中心，地处沪宁高速出口与内环高架交汇的交通枢纽地带。紧邻地铁14号线中宁路站约262米，步行可达3号线、4号线、11号线曹杨路站及11号线枫桥路站，10分钟通达市中心。周边餐饮选择丰富，农业银行普陀支行、交通银行信用卡中心等均在400米范围内。

● 空间设施

日租金2.4至4.0元每平方米每天，物业管理费12元每平方米每月。空调为VRV分体式独立空调，租户可24小时自主调控，费用按实际电费计量。电梯配置每栋2部客梯。停车位108至300个，月租500至600元。网络支持电信、联通双线接入。园区内设员工食堂、共享会议室、健身空间等配套。可租面积37至6321平方米，支持精装简装多种交付标准。

● 租赁优势

50智慧科技园的独特优势在于中国电科五十所的产业底蕴与政府扶持政策叠加效应，为科创企业提供产业孵化与政策对接的双重红利。75%的得房率远超市区写字楼平均水平。2.4至3.3元的日租金在普陀内环核心区域堪称最低梯队。VRV独立空调24小时自主控制且按电表计费，262米至14号线中宁路站加上步行可达3/4/11号线曹杨路站，三轨交环绕通勤无忧，特别适合科创研发类企业入驻。