01楼盘概况

幸福里位于上海市长宁区番禺路381号，前身为始建于上世纪60至70年代的上海橡胶研究所，2015年由G&A设计与瑞士泊莱兹设计联合打造，蜕变为长宁区标杆性精品文创园区。园区地上5层，建筑面积约15000平方米，层高3.6至5.8米，得房率约66%至70%。建筑保留老建筑框架结构的同时，增设空中连廊与悬挑平台，屋顶配置太阳能发电装置，入口立体车库外覆绿植墙，被誉为长宁'新天地'。园区集创意办公、文化艺术展示、商业休闲于一体，一字型开放式街区连通番禺路与幸福路，入驻企业以时尚创意、广告传媒、科技创新为主，文创氛围浓厚。

02交通配套

园区距地铁10号线与11号线交通大学站约450米，步行约6分钟即可到达，双轨交汇可快速通达徐家汇、静安寺、南京西路等核心商圈。周边公交线路丰富，包括48路、113路、138路、923路等。驾车出行近内环高架与延安路高架，距虹桥国际机场约12公里，距人民广场约5公里。周边配套成熟，毗邻上生新所、新华路历史风貌区，餐饮、咖啡馆、艺术画廊、精品零售一应俱全，法租界梧桐树下的优雅环境为商务办公增添独特品味。

03空间设施

园区日租金约5.5至15元每平方米每天，可租面积从80至1500平方米灵活分割。物业费约18元每平方米每月。空调系统为分体式空调，租户可24小时独立控制，适合创意行业弹性办公。电梯配置2部客梯。停车位约80个，月租金约800至1000元。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。园区提供精装和毛坯两种交付标准，部分空间带LOFT夹层或露台设计，满足企业个性化办公需求。配备智能门禁、24小时安保监控、公共艺术展厅、多功能活动空间等配套。

04租赁优势

幸福里作为长宁区标杆性文创园区，原法租界风貌区的独特地理位置赋予其无可复制的品牌价值。高达5.8米的层高和开放式街区设计，为创意企业提供了远超传统写字楼的空间体验。已聚集众多时尚创意和科技创新企业，产业生态成熟，品牌效应显著。24小时独立空调适合创意行业灵活办公特性。毗邻上生新所与新华路历史风貌区，法租界梧桐树下的商务环境兼具品位与格调，是时尚创意、品牌设计、广告传媒、数字科技等企业打造品牌形象的理想办公空间。