吉汇大厦：隈研吾的光影之作

一、地段优势

位于上海虹口区吴淞路575号的吉汇大厦，周边交通极为便利。紧邻地铁10号线四川北路站以及地铁4号线海伦路站，可快速直达外滩、陆家嘴等市中心商务区。此外，经过新建路、大连路隧道即可到达浦东陆家嘴金融区；距离人民广场仅需12分钟车程，至虹桥枢纽和浦东机场均只需35分钟车程。如此便捷的交通条件使得吉汇大厦成为了企业和商户的理想选址。

二、建筑设计与功能分布

1. 设计理念

日本著名建筑设计大师隈研吾在上海设计的第一个大型建筑——吉汇大厦，摒弃了传统写字楼“冰冷、生硬、毫无生气”的形象。其独特之处在于，在建筑表面覆以通透的白色铝网褶皱造型，让冰冷的摩天大楼随着日光产生不同的光影变化，时而锐利、时而柔和，给上班族和路人带来舒适的心理体验。

2. 功能分布

吉汇大厦总建筑面积95,000平方米，地上29层（名义楼层33层），地下3层。整栋建筑集办公、商业于一体，拥有65,304平方米的办公楼空间与4,738平方米的零售空间。其中，裙房地上2层为商业区域，提供餐饮、购物等多元化服务；地下3层设有424个停车位，满足员工及客户的停车需求。

三、办公空间特点

1. 整层面积

吉汇大厦每层办公面积约2460平方米，得房率约70%。开发商旭升置业针对优质整层客户将会给到优质条件。

2. 交付标准

交付标准包括100mm架空地板；工业风裸顶；烟感喷淋；乳胶墙漆面等。楼层净高为3米，宽敞明亮。

3. 电梯配置

吉汇大厦共配备12部客梯以及2部货梯，保证了上下楼的便捷和顺畅。

4. 空调开放时间

VAV中央空调周一到周五8:30-18:30；周六8:00-13:00，满足员工正常办公需求。

四、物业管理与租金报价

1. 物业公司

吉汇大厦的物业管理由戴德梁行物业管理有限公司负责，该公司具备丰富的物业管理经验，能为企业提供优质的服务。

2. 租金报价

吉汇大厦租金报价为5.5-7.5元/天/平方米。根据实际需求和谈判情况，价格有所浮动。

3. 车位费用与物业管理费

车位费用为1500元/月；物业管理费为33元/平/月。

五、总结

综上所述，吉汇大厦凭借其独特的建筑设计、便捷的交通条件、合理的功能分布以及优质的办公环境，成为了上海市虹口区一座极具吸引力的地标性建筑。无论是企事业单位还是个人创客，在此办公将会享受到舒适愉悦的工作体验。