在苏州国际科技园出租写字楼时，出租面积本身通常是不包含税费和物业费的。以下是关于这三项费用的详细说明：

租金：这是租赁写字楼所需支付的主要费用，通常根据租赁面积和租金单价来计算。在苏州国际科技园，租金的平均价格大致在41~55元/m²/月之间，具体价格可能会因楼层、朝向、装修等因素而有所不同。

税费：在租赁过程中，可能会产生一些税费，如印花税、房产税等。这些税费通常由出租方或承租方根据相关法律法规和租赁合同来承担。具体承担方式应在租赁合同中明确约定。

物业费：物业费是物业管理公司为租户提供物业服务所收取的费用。在苏州国际科技园，物业管理费通常是按照租赁面积的10%~15%来计算的。物业费的具体金额和支付方式也应在租赁合同中明确约定。

综上所述，苏州国际科技园出租面积本身是不包含税费和物业费的。在签订租赁合同前，建议双方充分沟通并明确各项费用的承担方式和支付方式，以避免后续产生纠纷。

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