杭州兴耀科创城的建筑面积不包含税费和土地出让金。以下是对这两点的详细说明：

建筑面积与税费

定义：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它是衡量建筑物规模的重要指标，但不包含任何与交易或持有相关的费用。

税费：税费是政府在房地产交易或持有过程中征收的费用，如印花税、契税、房产税等。这些税费是根据交易金额、房屋评估价值或租金收入等因素来计算的，与建筑面积无直接关系。

建筑面积与土地出让金

定义：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。它是土地使用者为获取土地使用权而支付的费用。

与建筑面积的关系：土地出让金是根据土地使用权的面积、位置、用途、出让年限等因素来确定的，与建筑面积无直接关系。建筑面积是土地上的建筑物指标，而土地出让金是土地使用权的交易价格。

综上所述，杭州兴耀科创城的建筑面积不包含税费和土地出让金。这些费用是在房地产交易或持有过程中根据相关法律法规和政策规定另行计算的。

对于在杭州寻求优质办公空间的企业或个人，搜楼选址（杭州站）无疑是您的理想选择。我们提供专业的租赁服务，助您轻松找到心仪的办公地点。我们将竭诚为您提供最贴心的服务。