宏慧·LAB2354

——人文内街庭院式新商业体

• 地址：徐汇区斜土路2354号

• 所在板块：徐汇枫林板块

• 交通情况：1/4/7/9/11号线环绕

• 产业集聚区域：徐汇枫林生命健康产业集聚区域

• 原建筑：上海农研所

• 建筑风格：学院派风格，现代简洁建筑理念与低密花园庭院

• 露天花园：1号摩登庭院、2号活力庭院、3号静谧庭院、4号清新庭院

• 业态组合：品牌快闪、西式餐吧、文化创意、科技健身、家居小物等

• 出租面积：50-1000㎡

• 物业管理费：23元/㎡/月

• 停车位数量：300个

• 空调系统：24小时独立控制

• 建筑面积：约1万平方米

• 办公楼数量：5栋

位置与历史文化

宏慧·LAB2354坐落于徐汇区斜土路2354号，深植于徐家汇的摩登气质之中。这里不仅是中西文化的交汇点，还承载着深厚的历史底蕴。天主教堂、观象台、藏书楼等9大历史遗存散落其间，与美罗城、港汇等现代商业场所和谐共存。随着徐家汇空中连廊和ITC大楼的未来完工，这里将蜕变为世界级的商业生活圈。

交通与科研优势

项目所处的徐汇枫林板块，交通极为便捷，被1/4/7/9/11号线地铁线路环绕。此外，该区域还汇聚了中山医院、龙华医院等4所顶尖的三甲医院，以及复旦大学枫林校区、中科院上海有机化学研究所等15所知名高校与科研机构。这里不仅是学术与科研的重镇，还是徐汇枫林生命健康产业的集聚地，正积极推动传统生物医药产业向现代生命健康产业的转型升级。

建筑与庭院设计

LAB2354由上世纪60年代的上海农研所改建而成，保留了5幢充满学院风格的建筑。在注入现代简洁建筑理念的同时，也融入了低密度花园庭院的生活体验。项目内四座风格各异的露天花园——摩登、活力、静谧与清新，共同构建了一个生态与商业完美融合的现代空间。

空间与商业模式

宏慧·LAB2354以花园商墅为主打，提供从50到1000+㎡的多元化办公空间选择，满足各种企业需求。这里不仅是办公的场所，更是一个融合了品牌快闪、西式餐吧、文化创意、科技健身等多元业态的创新消费地标。通过商务与商业场景的完美融合，LAB2354成功打造了一座人文内街庭院式的新商业体，让每一位来访者都能感受到商业的幸福感、摩登感与时髦味。