杭州天瑞国际写字楼租赁

城北甲级地标 · 跨境电商核心 · 即租即享政府补贴

运河国际（跨境）电子商务港 | 拱墅区科园路55号

一、枢纽之上，通达全城

天瑞国际享有"双地铁+四高架"的立体交通优势。

• 轨道交通：邻近地铁3号线与5号线交汇换乘站——善贤站（步行约900米），地铁15号线蔡马站距项目仅619米，便捷换乘通达全城。
• 城市快速路：上塘高架、德胜快速路、秋石高架、留石快速路四大城市动脉环绕，5-10分钟即可畅达杭城各处。
• 对外交通：15分钟到达杭州东站，35分钟直抵萧山国际机场。
• 人才优势：紧邻浙大城市学院与浙江树人学院，周边人才资源丰厚，为企业发展持续注入强劲动力。

二、5A甲级标准，绿城金牌物业

大厦荣获国家5A甲级高端写字楼认证，硬件配置堪称典范。

• 建筑规模：总楼层21层（含地下车库3层），主楼每层面积920余平方米，商业裙楼5层，每层1300平方米。
• 空间品质：标准层高3.2米，得房率高达73%，空间方正通透。
• 空调系统：采用麦克维尔VRV中央空调，国际知名节能品牌，开放时长周一至周五8:00-20:00。
• 网络通信：千兆光纤网络入户，支持电信、联通、移动三网接入及企业专线。
• 电梯配置：客梯2部、货梯1部，高效通行。
• 金牌物管：由绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务，物业费仅6.8元/㎡/月。

三、灵动空间，满足多元办公需求

当前在租面积覆盖65至1262平方米，可自由分割，满足不同规模企业个性化办公需求。

• 小面积单元（65-120㎡）：适合初创团队、小微企业，简装交付，即租即用。
• 中等面积单元（130-400㎡）：适合成长型企业，可灵活隔断，兼顾开放与独立办公。
• 大面积整层房源（约1262㎡）：精装交付，使用率高达70%，可容纳工位120-189个，适合中型企业整层入驻。

装修标准涵盖毛坯、简装、精装、标准装修多种选择，企业可根据自身需求灵活搭配。租金均价1.8-3.5元/㎡·天，性价比优势极为突出。大厦地下三层拥有200个停车位，月租金仅200-500元。

四、醇熟商业圈，解锁全栖生态

天瑞国际自身的5层裙楼配备全面的商业配套，全面满足企业日常所需。

公共空间亮点：

• 一楼设有9米挑高星级大厅，彰显企业非凡气度。
• 五楼设立360度企业服务生态圈，配套咖啡馆、健身房、全球视讯多功能会议系统、创客空间、母婴室及理疗室等。

裙楼商业配套：

• 金融服务、特色餐饮、24小时便利商超及宽敞整洁的员工食堂。
• 大楼附近有城北宝龙广场、新天地购物中心、Manner咖啡与十足便利店等，商务接待、休闲购物举步可达。

五、入驻即享高额政策红利

入驻企业一旦符合审核资质，即可申领以下政府专项扶持：

• 房租补贴：符合条件的跨境电商及科技型企业可享受租金减免。
• 税收减免：享受地方税收优惠政策，降低企业税负。
• 物业补贴：部分企业可获物业费补贴，进一步降低运营成本。
• 一站式孵化服务：园区提供工商注册、税务、科技及人才政策申报等全流程服务，入驻越早，补贴力度越大。

目前，中科院建筑设计研究院、福中集团浙江总部、浙江荷银控股公司、新辰控股有限公司等实力名企已强势入驻，圈层效应显著。

六、项目基本信息

七、交通指南

轨道交通：

• 地铁3号线/5号线 善贤站（换乘站）—— 步行约900米
• 地铁15号线 蔡马站 —— 步行约619米
• 地铁15号线 七古登站 —— 步行约968米
• 地铁4号线 皋亭坝站 —— 约1,344米

公交线路：

蔡家桥站、皋亭坝巷站等站点有36路、47路、61路、63路、70路、129路、1101路、1154路等多条公交线路途经，覆盖主城各方向。

自驾出行：

上塘高架、德胜快速路、秋石高架、留石快速路四大城市快速路环绕，5-10分钟通达杭城核心区域。

本文信息仅供参考，具体租赁条件以实际签约为准。