互联宝地

——内环内核芯地段，杨浦大创谷新篇章

互联宝地位于内环内的核心区域，杨浦大创谷功能区承载着重要的使命。在十四五规划的推动下，这里不仅坐拥杨浦区独特的政策优势，更紧邻内环高架及北横通道，交通便捷至极——仅30分钟即可快速通达浦东机场、虹桥机场，全球连接，尽在掌握。此外，6-8分钟即可通勤至12号线、8号线地铁站，且距离风景如画的杨浦滨江仅约2千米之遥，立体交通网络助力高效接轨各类商务资源。

基本参数

• 园区地址：杨浦区黄兴路221号

• 占地面积：约314亩(包含2期)

• 建筑面积：约12万㎡

• 面积范围：94-270平方米

• 价格区间：3.2-3.5元/平方米

• 物业管理费：15元/月/平方米

• 主导产业：互联网+、人工智能、文化创意

• 设计团队：美国PCPA建筑事务所

工业遗址，重焕新生

互联宝地，这片承载着近80年历史的宝武集团上海二钢厂遗址，在上海世博会前关闭后曾一度闲置。然而，自2015年起，杨浦区与宝武集团携手，以“厂区-园区-城区”的转型发展理念，共同将这片工业遗址打造为“互联网+”产业园，焕发新的生机。

统筹兼顾，多方共赢

在项目的推进过程中，我们始终坚持自下而上的更新需求与自上而下的规划引导相结合的原则。通过区域统筹、试点先行、以点带面、项目化推进的策略，确保各方利益的最大化。在政策层面，我们巧妙运用存量工业用地转型的相关规划土地政策，与区政府共同编制规划方案，力求在规划实施与更新主体利益之间找到最佳平衡点。而在资金方面，得益于存量工业用地转型政策的支持，我们通过双评估、补地价的方式，使得原产权人成功获得了互联宝地地块的开发权。

匠心独运，旧貌换新颜

园区改造以“瞻前顾后，与古为新”为核心理念。在保留原厂房工业风貌的基础上，我们巧妙融入现代设计元素，打造出独具特色的产业办公空间。新建部分则耸立着大创谷功能区的双塔地标，与低矮的老厂房建筑群形成鲜明对比，彰显历史与现代的完美融合。同时，我们着力提升景观环境，开放内部道路，引入多样化城市功能，致力于打造一个开放、包容、充满活力的产业社区。

产业升级，区域共赢

此项目的成功实施不仅促进了产业功能的全面升级，还为地区提供了优质的商办载体。如今，这里已成为以人工智能和互联网为主导产业的双创示范基地。同时，我们注重市政及公共服务设施的建设与完善，根据规划增加公共绿化面积，实现眉州路的全面贯通，并配备菜场及地下开放城市空间等便民设施。此外，项目的成功还带动了周边区域的整体开发与发展，实现了区域经济的全面提升。

央地合作，共谋发展

在项目的推进过程中，我们积极探索央地合作模式。区政府在土地转性、员工转岗、产业转型等关键环节给予全面支持，与产权方共同开展招商工作，形成强大的合力。这种合作模式不仅有助于提升地区产业能级，还进一步推动了区域经济的持续健康发展。

产城融合，职住平衡

我们始终贯彻产城融合、职住平衡的发展理念。通过改造原有办公空间为自持人才公寓，同步完善区域配套设施，我们努力实现空间利用、交通布局和设施功能的有机融合。在释放空间的同时，我们还致力于完善区域市政路网、增加公共绿地和配套设施等举措，为居民提供更加宜居宜业的生活环境。

党建引领，服务至上

在园区的运营服务中，我们充分发挥党建引领作用。在属地街道的大力支持下，我们设立党群服务站并联合入驻企业共同成立园区工会。通过打造在党的领导下的园区活力与生态体系，我们致力于为入驻企业提供更加优质、高效的服务体验。