制定办公室出租的租金是一个涉及多方面考量的过程，以下是详细的步骤和策略：

一、市场调研

对当地商业地产市场进行深入调研，了解同类办公室的租金水平。

考虑位置、面积、设施条件等因素对租金的影响，以确定一个具有竞争力且符合市场行情的租金价格。

二、确定单位价格

根据调研结果，设定每平方米每天的租金价格（例如，X元/㎡/天）。

根据地理位置（如市中心或郊区）、楼层高度、建筑新旧、装修程度、配套设施（如停车场、电梯、中央空调等）以及市场需求进行灵活调整。

精装办公拎包入驻办公室会按套或工位报价。

三、计算总面积

准确测量办公室的实用面积，包括工作区、会议室、休息区等。

考虑公摊面积（如果适用）来确定总的出租面积。

四、考虑租期和优惠

确定标准租期（如一年、两年或更长）。

考虑是否提供免租期、装修期等优惠政策来吸引租户。免租期通常不收取房租，但可能仍需支付物业管理费。

五、物业管理费和其他费用

明确物业管理费的标准和包含的服务内容，如公共区域清洁、安保、设施维护等。

确定这些费用是单独计算还是包含在租金之内。

六、制定支付条款

确定租金的支付方式（如月付、季付或年付）和押金金额（常见的如2个月租金作为押金）。

说明租金是否包含税费、是否需要按比例分担公共事业费用等。

七、合同条款

将上述所有细节纳入租赁合同中，包括租金计算方式、支付时间表、调整机制（如每年按一定比例增长）、违约责任等。

确保双方权益得到保障。

八、灵活性与谈判

在与潜在租户沟通时，保持一定的灵活性。

根据租户的具体需求和租赁条件进行适当调整，比如对于长期租赁可给予更多优惠。

综上所述，制定办公室出租的租金需要综合考虑市场情况、办公室条件、租户需求等多个因素。通过合理的定价和灵活的谈判策略，可以吸引更多租户并保障双方的利益。