大环境内卷，找工作难上加难，辛辛苦苦赚的钱只够维持基本生活，最后还可能变成精神损失费。因此，越来越多有志青年选择创业这条路。对于初次创业者来说，第一步可能就是租个办公室。别小看这一步，选错了不仅影响心情和工作效率，还可能被二房东骗走所有房租，一年努力付诸东流。

如何避免踩坑？

选对经纪公司：

• 选择专业靠谱的经纪公司，再由他们分配合适你行业的经纪人。专业的事交给专业的人，让创业第一步更顺利。

注意空调使用时间：

• 不是所有的写字楼都是24小时空调。绝大多数甲级写字楼空调开放时间是周一到周六8:00-20:00。每个写字楼空调开放时间均不相同，且会根据季节变化相应调整。如果超出空调使用时间，会产生相应加时费。有加班需求或休息时间非周六周日的企业，可选择提供24小时空调的写字楼。

不要只看价格：

• 租办公室时，不要只看价格，还得看得房率。得房率是指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。市场上有很多二房东，他们的得房率往往较低。因此，在比较价格时，也要考虑实际使用面积。

注意综合商务条款：

• 签约时要注意综合商务条款，包括价格是否含税、签约年限、价格递增方式、付款方式、免租期、物业费等。要明确价格是否含税，以及免租期的具体天数。

明确租赁用途：

• 如果打算将写字楼用于营业性质，要明确其土地性质是工业还是商业。如果是工业用地，就无法注册营业执照。

总之，租办公室时要多加小心，避免踩坑。选对经纪公司，注意空调使用时间，不要只看价格，注意综合商务条款，明确租赁用途，这样才能让创业之路更加顺利。