租办公场地前必问的5个问题：

押金问题：

• 押金如何收取？尽量避免“三押”，因为高额押金可能被业主用于资金运作，存在风险，特别是二手房东更需注意。

中介费用：

• 若有中介介入，务必明确是否有中介费用。以广州为例，商业地产中介通常从业主处收取一个月以上的佣金，行业默认不收客户佣金，但仍需明确以防成交后被讨要。

年递增条款：

• 年租金递增比例是多少？目前一般在5%左右。若签约年限较长，尽量争取两年或三年一递增。

入驻后的杂费：

• 入驻后是否会有其他杂费？物业方可能以各种名目收费，如宽带入户费（有的高达7、8000元一年）、消防检查费（指定商家安装高昂的消防器材）、装修押金等。

空调使用情况：

• 写字楼的空调开放时间是否为工作时间？加班时开空调是否需要加收费用？很多写字楼加收费用高达几百块一个小时。同时，确认空调计费标准，避免被收取高昂的日常费用。