一、引言

在当今社会，企业发展日新月异，对于办公室的需求也越来越高。一般来说，企业租赁办公室写字楼的方式主要有两种：一种是中介公司帮忙找，另一种是自己去楼盘招商物业处找。那么，中介租赁写字楼和自己找办公室有什么区别？哪种更具有优势呢？本文将从五个方面进行详细分析。

二、节约企业的时间和成本

1. 中介公司：企业只需要告知中介租赁需求（如位置、预算、面积等），中介会根据这些信息筛选合适的房源，并提供多套方案供企业选择。这样一来，企业可以节省大量寻找房源的时间和精力。

2. 自己找：若直接联系开发商或物业公司，选择范围相对较窄，可能需要花费大量时间去了解各个楼盘及其优缺点。

三、规避潜在的租赁风险

1. 中介公司：合作的房源通常都经过严格审核，手续齐全且可登记。即使遇到问题，中介也会提前说明并提供解决方案。

2. 自己找：可能会遇到小业主房源、二手房东房源等问题，后期办理手续和签订合同等环节较为复杂。

四、中介费用问题

1. 中介公司：大部分写字楼业主给中介佣金，客户可直接与开发商对接。一般情况下，客户无需支付中介费用。

2. 自己找：虽然不需要支付中介费用，但可能因为缺乏专业知识而在租赁过程中产生额外的成本。

五、协商及沟通

1. 中介公司：作为双方之间的润滑剂，在协商过程中能够更好地平衡双方利益，并争取到最优惠的折扣。

2. 自己找：由于没有第三方协调，双方在谈判过程中可能出现僵局，导致交易难以达成。

六、后续服务

1. 中介公司：在租赁完成后，还可为企业提供办公室装修、改造、宽带安装等相关服务。同时拥有丰富的企业服务资源，可以随时为租户提供信息咨询。

2. 自己找：需要自己了解各项事项并进行协商，如免租期等，可能无法享受到专业的后续服务。

七、结论

综上所述，在租赁写字楼办公室方面，通过中介公司寻找房源相较于自己去楼盘招商物业处找有诸多优势。中介公司不仅可以为企业节省时间和成本，还能有效规避潜在风险、提供协商及沟通支持以及后续服务。因此，在选择租赁办公室时，建议企业寻找高级专业的写字楼租赁经纪人进行合作，以便更快速、高效地找到最适合公司的办公空间。