摘要：

得房率是衡量写字楼实际可用空间的关键指标，对于企业选址具有重要参考价值。本文将详细介绍得房率的定义、计算方法及影响因素，并结合搜楼选址网提供的数据解析典型城市写字楼的得房率现状。

一、什么是得房率？

1.定义

得房率，又称为套内得房率，是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。它反映了一个建筑物中实际可用于办公、生活等功能空间所占比例。

2.相关概念

（1）套内建筑面积：指除公共部分和非使用部分以外的实际使用面积；

（2）实用面积：是指套内建筑面积实际能充分利用的面积；

（3）一般情况下, 建筑面积>套内面积>使用面积>实用面积。

二、如何计算得房率？

得房率=套内建筑面积/总建筑面积*100%

三、影响得房率的因素

1.电梯数量：写字楼的电梯数量较多，会占用大量空间；

2.设备层、大堂及公共区域：这些部分也会占用很大的空间；

3.建筑设计：为追求标志性，部分写字楼建筑户型比较奇特，如来福士、SOHO等一些系列产品，得房率会较低。

四、写字楼得房率现状

1.一般情况下，写字楼得房率在60%-80%之间；

2.标志性建筑物，如来福士、SOHO等一些系列产品，得房率可能低于60%。

五、搜楼选址网助力企业精准选址

1.背景介绍

搜楼选址网是O2O模式的互联网办公租赁服务商，主要提供写字楼/办公室租赁服务并致力于为企业提供从写字楼租赁到覆盖各类强相关服务领域的整体解决方案。目前已实现对上海、杭州、苏州、深圳、无锡、南京6个城市的全面覆盖。

2.核心优势

（1）数据丰富：搜楼选址网汇集了大量写字楼的得房率、租金、空置率等数据，帮助企业快速筛选出符合需求的物业；

（2）专业团队：搜楼选址网拥有一支经验丰富的专业团队，为企业提供个性化选址建议和全程服务；

（3）覆盖广泛：搜楼选址网目前已实现对上海、杭州、苏州、深圳、无锡、南京6个城市的全面覆盖，满足不同地域企业的选址需求。

结语：

得房率作为衡量写字楼实际可用空间的关键指标，对于企业节约成本、提高办公效率具有重要参考价值。搜楼选址网依托丰富的数据资源和专业团队，为企业精准选址提供了强大支持。