IM Shanghai长宁国际发展广场：绿色、环保、节能的综合性广场

一、项目概述

IM Shanghai长宁国际发展广场位于上海市凯旋路1398号，紧邻轨交3、4、10号线交汇的虹桥路站。这里是一个集商业、文化、商务办公为一体的综合性广场，总占地面积达4万多平方米，总建筑面积257,822平方米。

项目共分南北两个区块，包括4座甲A级办公大楼（共约13.4万平方米）、7栋特色商业建筑及下沉式商业广场（共约商业面积3.8万平方米）。项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念，并获得国际LEED金奖预认证，为用户提供绿色、高效、健康的办公环境。

二、项目亮点

1. LEED GOLD绿色建筑

IM Shanghai长宁国际发展广场严格按照国家绿色建筑环保标准设计，实现了有效降低能耗和资源节约。

2. ENERGY SAVING FACADE SYSTEM节能幕墙

门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，具备良好的隔热性能和低反射率。此外，幕墙还具备高气密性，有效降低能耗。

3. VAV SYSTEM FOR OFFICE TOWERS空调系统

项目采用先进的空调系统，为用户提供舒适、节能的办公环境。

4. INTELLIGENT BUILDING SYSTEM楼宇智能化

楼宇设备自控系统实现了对相关机电设备的监控，提高管理效率、节省能耗，并提升建筑服务品质。

5. EFFICIENT ELEVATOR SYSTEM高效电梯系统

项目共拥有客梯28部、货梯5部和转换梯8部，所有客梯均为非接触式操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统，保证上下通行智能高效。

6. 5G NETWORK COVERAGE预见5G

项目全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景，为企业赢得未来商业成功。

三、项目详情

1. 租金报价：8元~8.8元/平/天

2. 交付日期：2020年10月

3. 项目地址：上海市凯旋路1398号

4. 建筑面积：255665平方米

5. 商业面积：44211平方米

6. 办公面积：136160平方米

7. 楼栋面积：T1、60475平；T2、10443平；T3、36556平；T4、28686平

8. 整层面积：各楼栋整层面积不等，可根据需求进行组合

9. 出租面积：155平~整层~整栋（大小可组合）

10. 大堂层高：10米

11. 电梯配置：各楼栋客梯及货梯数量不等，总共28部客梯和5部货梯

12. 整层净高：3米

13. 得房率：70%

14. 架高地板：150mm

15. 停车位：1350个

16. 物业费用及空调费用详见项目详情介绍

17. 物业公司：JLL仲量联行

四、交通便利

IM Shanghai长宁国际发展广场地处上海市凯旋路1398号，紧邻轨交3、4、10号线交汇的虹桥路站，交通便捷。

IM Shanghai长宁国际发展广场是一个具有绿色环保理念的综合性广场，拥有优越的地理位置和先进的设施。这里将成为企业发展壮大的理想之地。