一、项目区位优势
优盛大厦（U-CENTER）位于北京市海淀区成府路28号，地处中关村科技园区与五道口高校区交汇核心，毗邻清华大学（直线距离约800米）、北京大学、北京语言大学等8所高校，形成“科技+学术”双重资源辐射圈。作为北京第四商务区的重要组成部分，项目西接中关村大街，东抵学院路及奥运商圈，占据五道口科技商务枢纽地位。
二、建筑规划与空间设计
- 基础参数
- 总建筑面积：11.3万-12.9万平方米（含5万㎡商业综合体）
- 标准层面积：1100-1600平方米（整层使用率82%）
- 租赁面积范围：117-5357平方米（支持灵活分割）
- 层高：标准层3.3米，净高2.7米；大堂挑高8米，六层设空中花园
- 硬件配置
- 电梯：德国蒂森克虏伯客梯10部+日立货梯3部，配备磁卡分区系统
- 空调系统：集中式中央空调+新风系统，支持24小时智能调控
- 智能化系统：楼宇自控、智能停车管理、24小时安防监控
三、配套设施与服务
- 商业配套
- 5万㎡商业综合体：华联百货、星巴克、西贝莜面村等品牌入驻，涵盖零售、餐饮、教育等多元业态，与办公区独立分流。
- 特色场景：空中花园（2300㎡）、楼前园林广场，提供休闲社交空间。
- 交通配套
- 地铁：13号线五道口站（步行50米）、13A号线保福寺站（666米）
- 公交：311路、630路等10余条线路覆盖全城
- 自驾：地下停车场777个车位，地上60个车位，智能停车系统
- 物业服务
- 管理方：北京高力国际物业服务有限公司（管理面积近6000万㎡）
- 服务内容：24小时安保、设备维护、环境清洁、客户咨询等
四、租赁核心信息
- 空间灵活性：支持117㎡起租，整层分割或跨层组合，适配初创团队至跨国企业需求。
- 交付标准：精装交付（含基础办公家具），可定制化改造。
- 政策支持：专业团队提供政策咨询、工商注册等一站式服务。
五、联系方式
租赁专线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）
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