一、区位优势：虹桥核心，通达全球

上海金虹桥国际中心坐落于长宁区娄山关路533号，地处虹桥国际开放枢纽核心区，毗邻虹桥综合交通枢纽（虹桥机场、高铁站），20分钟车程覆盖长三角核心城市。地铁2号线、15号线娄山关路站3号口上盖，无缝衔接市中心商务区（南京西路、陆家嘴）及国际商务带（浦东机场），形成“20分钟城市通勤圈”。周边聚集天山商圈、古北涉外商务区，辐射长宁区“黄金走廊”经济动脉。

二、建筑品质：6E甲级标杆，空间灵活高效

地标设计：28层“门”字型甲级写字楼，总高148米，象征上海门户；大堂挑高10.5米，配备智能闸机与AED急救系统，彰显国际化商务形象。

空间参数：

l 办公面积：14.4万㎡，标准层面积2100-5700㎡，分割灵活（208-5700㎡），得房率70%。

l 层高设计：净层高3.05-3.55米，交易层达3.55米，架空地板300mm，适配高端办公需求。

l 硬件配置：迅达电梯、VAV中央空调（工作日8:00-19:00）、1408个智能停车位（含充电车位）。

三、商务生态：百亿税收楼宇，头部企业集聚

l 经济能级：2023年税收突破165亿元，位列上海三大“税收百亿楼”之一，单位面积产税超9万元/㎡，创上海纪录。

l 租户矩阵：入驻企业135家，涵盖拼多多（区域总部）、宝马中国、康宝莱、NEC等世界500强及独角兽企业，外资占比近50%。

l 产业生态：聚焦数字经济、大健康、人工智能，形成“上下游即上下楼”的协同网络，赋能企业高效合作。

四、物业服务：国际标准，全周期护航

l 管理团队：上海浦江物业（一级资质），提供24小时安保、智能楼宇系统及定制化服务。

l 绿色认证：2025年获BOMA COE国际认证，推行ESG可持续发展策略，涵盖能源审计、预防性维护及租户健康空间优化。

l 增值服务：租户早餐会、跨部门需求响应机制、屋顶花园社交空间，打造“有温度”的商务社区。

五、租赁信息：灵活选择，价值标杆

l 租金区间：4.5-11元/㎡·天（整层），支持分割租赁（166-5700㎡）。

l 交付标准：架高地板+金属吊顶+玻璃门，含基础装修，可快速入驻。

专属热线：400-087-7868