一、项目区位优势

核心地段：坐落于上海市长宁区延安西路1118号，雄踞中山公园商圈核心，毗邻延安高架入口，15分钟车程直达虹桥枢纽，20分钟通达浦东国际机场。周边汇聚地铁2/3/4号线中山公园站及11号线江苏路站，形成立体交通网络，覆盖全城商务动脉。

二、建筑与空间配置

地标性体量：总高218米，地上58层，总建筑面积约32万平方米，集超甲级写字楼（7-26层）、五星级酒店及12万平方米商业于一体。

办公空间：

l 标准层面积：2200㎡（可灵活分割至70㎡），层高4米，净高2.7米，配备4米挑高精装大堂，彰显企业气度。

l 硬件配置：中央空调系统（周一至周五8:30-18:30开放）、8部高速客梯+1部货梯，网络支持电信/联通/移动多运营商接入。

三、企业生态与配套

l 商业集群：自持龙之梦购物中心（含超市、影院、餐饮），毗邻来福士广场，日均客流量超20万人次，形成顶级消费闭环。

l 入驻企业：通用汽车、西门子、国旅运通等世界500强及跨国企业集聚，商贸产业集群效应显著。

四、物业服务体系

l 专业管理：丽晶物业（或长峰物业）提供24小时管家式服务，含智能安防、设备维保、垃圾分类智能处理等，响应时效≤15分钟。

l 绿色认证：LEED-EB铂金级认证，年能耗降低28%，雨水回收系统年节水1.2万吨，践行可持续发展理念。

五、租赁核心参数

l 租金梯度：4.5-7.5元/㎡/天（70-2200㎡灵活面积），性价比优于南京西路商圈23%。

l 物业费：33元/㎡/月（含中央空调能耗）。

l 车位：地下860个（1600-1800元/月），配比达1:85，解决核心区停车难题。

即刻咨询：400-087-7868