一、区位价值
坐落于上海市长宁区红宝石路500号，地处虹桥核心商务区古北CBD商圈，毗邻地铁10号线伊犁路站（约3分钟步行）、15号线红宝石路站（上盖项目），20分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东机场。周边汇聚古北国际社区、高岛屋百货、黄金城道步行街等高端配套，商务与生活资源一站式触达。
二、建筑与空间
l 设计理念：由国际知名团队CENSLER与上海现代建筑设计集团联合打造，融合“天圆地方”中式美学，13米挑高大堂搭配16.8米玻璃穹顶，营造开阔商务氛围。
l 空间配置：地上25层（名义30层），地下2层，标准层面积1437-1450㎡（净高2.8米），架空地板+白墙吊顶，支持灵活分割；精装小户型95-380㎡可选，满足多元办公需求。
l 绿色认证：LEED绿色建筑认证，节能技术优化运营成本。
三、物业与配套
l 物业管理：仲量联行提供30-39元/㎡·月专业服务，涵盖24小时安保、智能停车系统及设施维护，近15年出租率超98%。
l 交通配套：双地铁覆盖，周边1公里内158/737/320路公交接驳；自驾依托延安高架、内环高架，快速通达全城。
l 商业生态：自营星巴克、白领餐厅及银行网点；3公里内15所国际学校、8家涉外医院，适配外籍员工需求。
四、核心优势
l 地段稀缺性：虹桥商务区核心资产，古北富人区地标，辐射长三角经济带。
l 产品适配性：灵活面积段（95-1450㎡）覆盖初创至跨国企业，精装交付提升入驻效率。
l 国际商务生态：租户以500强企业、领事馆及汽车巨头为主，形成高端资源网络。
l 成本竞争力：租金4.5-9.5元/㎡·天，较同板块新楼低15%-20%，性价比突出。
五、租赁信息
l 报价范围：4.5-9.5元/㎡·天（含物业费）
l 交付标准：毛坯/精装可选，VAV中央空调（工作日8:00-18:00）
l 车位方案：地下370个（1500元/月），地上40个（1200元/月）
公安备案号 31010402007559号
