一、项目概况

上海德必陆家嘴WE位于上海市浦东新区乳山路233号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带，毗邻小陆家嘴、八佰伴、竹园三大繁华商贸圈。项目由德必集团精心打造，于2017年改造完成并投入使用，总建筑面积约7000至9600平方米，由8层不同设计风格的单体写字楼构成，是区域内稀缺的高端创意办公空间。

二、区位优势

l 黄金地段：陆家嘴作为上海的金融中心，汇聚了众多国际知名金融机构、企业总部及高端商业配套。德必陆家嘴WE坐落于此，为企业提供了得天独厚的商业环境，便于企业开展商务合作、拓展市场。

l 交通便捷：项目周边交通网络发达，地铁2号线东昌路站、2/4/6/9号线世纪大道站、4/14号线浦东大道站、14号线源深路站等多条地铁线路环绕，步行可达部分站点。同时，周边公交站点众多，连接上海各个主要区域。驾车出行可通过内环高架浦东大道出口快速抵达，6分钟直达园区，轻松辐射陆家嘴、人民广场、新天地等商务区。

三、项目配套

l 办公空间：提供多样化的办公空间选择，从30平方米的小型工作室到1000平方米的企业总部，均可灵活分割，满足不同规模企业的需求。办公区域采用模块化设计，挑高5.4米的LOFT空间让阳光直接铺满工作区，室内空间通透开阔，适配创意办公、科技研发、文化传媒等多元行业需求。

l 共享设施：配备共享会议室、休闲区、咖啡吧、健身房、露台花园、共享书房等设施。会议室配备投影设备与高速网络，满足企业临时会议及大型产品发布会需求；休闲区和咖啡吧为员工提供放松交流的场所；健身房关注员工身心健康；露台花园让员工在忙碌工作之余享受自然与都市交融的独特体验。

l 智能化系统：全园区覆盖高速光纤网络，配备智能门禁系统、24小时监控与安保服务，确保入驻企业的安全可靠办公环境。同时，引入“数字孪生”管理系统，实时监测各区域能耗情况，通过AI算法自动调节空调温度和照明亮度，实现节能减排。

四、物业服务

l 专业团队：由上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司或上海国林物业管理有限公司提供专业物业服务，拥有标准化服务体系，涵盖基础物业维护、智能安防、能源管理等模块。

l 基础服务：包含公共区域保洁、24小时安保巡逻、设备设施日常维护等刚性需求服务，确保园区的正常运转。

l 增值服务：提供会议室预订、企业活动策划、工商注册、政策咨询、活动策划等柔性需求服务，以及高质量的前台接待、设备租赁等配套服务，助力企业全生命周期发展。

l 收费标准：物业费采用“平方米/月”计量方式，当前执行的基础物业费标准约为19.8至35元/平方米/月，具体价格根据楼层、朝向及租约期限存在浮动空间。该费用包含中央空调使用费及公共能耗分摊，公共能耗采用“预收+据实结算”机制，每季度初预收公共区域水电费，季度末根据实际消耗多退少补。

五、租赁信息

l 租赁面积：提供30至1000平方米不等的办公空间，满足不同规模企业的需求。

l 租赁期限：提供短期及长期租赁选项，帮助企业更灵活地应对市场变化。

l 交付标准：精装全配交付，租户可直接入驻，节省企业装修时间和成本。

l 租金价格：租金根据楼层、面积和装修情况有所浮动，大致范围在3.5至5.0元/平方米/天不等。

租赁电话：400-087-7868