一、项目基础信息

l 项目名称：上海同盛大厦

l 项目地址：上海市浦东新区福山路458号

l 所属商圈：陆家嘴/竹园商贸区

l 开发商：上海同盛大厦房地产有限公司

l 物业公司：上海新世纪服务管理有限公司

l 物业费：24元/平方米·月

l 竣工日期：2005年6月

l 总建筑面积：约43,959平方米

l 建筑高度：地上23层，地下2层

l 标准层面积：约1,610平方米

l 层高：标准层高2.6-4.2米，净高2.7-2.8米

l 得房率：约70%

l 建筑结构：全钢结构框架体系，采用耗能柔性方法设计，自重轻且抗震性能优越

l 外立面：玻璃幕墙采用低辐射、高环保的Low-E玻璃，与穿孔铝板百页遮阳相结合，既美观又实用

二、项目核心优势

（一）区位交通：双轨交汇，立体网络

同盛大厦坐落于浦东新区竹园商贸区与陆家嘴金融贸易区交汇处，形成“地铁+高架+公交”的立体交通网络：

l 地铁枢纽：距4号线浦电路站仅10米，步行1分钟可达；6号线浦电路站约200米，2号线世纪大道站约1公里，覆盖浦东90%商务区域。

l 高架网络：紧邻内环高架与杨高南路，驾车10分钟可接入沪闵高架、南北高架，快速通达张江科学城、前滩国际商务区等热点板块。

l 公交系统：周边汇聚522路、610路、736路等12条公交线路，形成“500米公交圈”，满足员工多样化通勤需求。

（二）硬件配置：智能高效，绿色标杆

同盛大厦以甲级写字楼标准打造，硬件设施领先行业：

l 空调系统：采用VAV变频多联机空调系统，分户计量，开放时间8:00-18:30，支持独立温控，节能环保。

l 电梯配置：配备8部OTIS客梯（含1部消防电梯），候梯时间≤30秒，货梯承载量达3吨，确保垂直交通高效畅通。

l 智能化设备：全楼覆盖智能门禁、环境监测、能源管理系统，支持电信/联通/移动三网接入，千兆光纤到户，5G信号全覆盖。

l 绿色认证：获LEED金级认证，屋顶绿化、雨水回收系统年减排二氧化碳150吨，运营成本降低22%，成为浦东新区绿色建筑标杆。

（三）空间规划：灵活多元，满足需求

同盛大厦提供多样化的办公空间选择，满足不同规模企业的需求：

l 低区（5-12层）：日租金3-4.5元/㎡，适合初创企业及中小型团队，空间可自由分隔，地坪采用防静电活动架空地板，便于管线布置。

l 中高区（13-25层）：日租金4元/㎡，提供整层1,610-1,800㎡灵活空间，层高2.6-4.2米，净高2.7-2.8米，满足能源交易中心、金融科技企业等对独立大堂的需求。

l 特殊优惠：针对LEED金级认证企业推出“2年租约免首年物业费”政策，车位租赁费从1,500元/月降至1,200元/月。

（四）商务配套：全维服务，助力发展

同盛大厦配备完善的商务与生活配套，为企业提供一站式服务支持：

l 会议中心：设国际标准多功能会议中心，配备先进视听设备，支持各类会议、培训及商务洽谈。

l 生活设施：大厦内设同盛食堂、瑞幸咖啡、711便利店，周边3公里内汇聚国金中心、八佰伴等商业综合体，满足员工日常需求。

l 金融服务：周边聚集建设银行、工商银行、中国银行等多家银行分支机构，为企业提供便捷的金融服务。

l 政策红利：作为浦东新区“国际贸易示范基地”，入驻企业可享受增值税即征即退50%、研发费用加计扣除175%等优惠政策。

（五）产业生态：集群效应，资源协同

同盛大厦已形成“金融+贸易+科技”的完整产业链，头部企业集聚，业务对接效率显著提升：

l 入驻企业：新世纪物业、上港集团格林期货、申渤石油化工等30余家知名企业入驻，年产值超50亿元。

l 行业交流：2025年已举办“自贸区金融创新论坛”“跨境电商供应链峰会”等12场行业活动，促成业务合作金额达8.3亿元。

l 人才优势：产业集群效应使新入驻企业人才招聘周期缩短30%，形成独特的商务竞争力。

三、租赁信息

l 租赁面积：80-2,000㎡灵活办公空间，支持整层或分区租赁

l 租金价格：低区3-4.5元/㎡/天，中高区4元/㎡/天（具体价格根据楼层、面积及装修情况调整）

l 免租期政策：优质企业可享一定期限免租期，具体面议

l 入驻支持：提供一站式入驻服务，包括装修指导、办公家具租赁、网络接入等

租赁热线：400-087-7868