一、项目基础信息
上海胜康廖氏大厦矗立于上海市浦东新区商城路738号，地处陆家嘴CBD核心区域，是集现代商务、高端办公于一体的地标性甲级写字楼。项目由廖氏国际集团有限公司统筹策划，联合上海浦东商业建设联合发展公司共同投资，胜康斯米克房产投资有限公司开发建造，香港ROCCO DESIGN建筑师事务所担任外型及内部装饰设计。大厦竣工于1998年1月，总建筑面积约40,000平方米，总高度约150米，共26层（地上26层，地下1层），标准层面积约1,000平方米，层高2.48米，净高2.4米，得房率达72%，为企业提供高效、灵活的办公空间。
二、区位优势
黄金地段：胜康廖氏大厦雄踞陆家嘴金融贸易区南侧，紧邻世纪大道景观轴，与上海证券交易所、上海期货交易所等8大金融要素市场直线距离不足3公里，日均商务流量超15万人次，形成强大的产业集聚效应。
立体交通：
l 轨道交通：距地铁2号线东昌路站约200米，9号线商城路站约280米，步行5分钟内可换乘4号线、6号线等核心线路，30分钟直达浦东国际机场。
l 地面交通：周边覆盖15条公交线路（如451、980、783路等），毗邻世纪大道、张杨路主干道，10分钟车程覆盖陆家嘴“三件套”、东方明珠等地标。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 购物中心：3公里范围内汇聚第一八佰伴、华润时代广场、96广场等大型商业综合体，满足企业商务接待与员工日常消费需求。
l 餐饮服务：大厦内设员工餐厅、咖啡厅，周边分布星巴克、瑞幸咖啡等连锁品牌及360余家超市，提供多元化餐饮选择。
2. 商务服务：
l 金融配套：中国银行、农业银行、交通银行等金融机构网点密集，支持企业开户、融资等需求。
l 酒店资源：紫金山大酒店、锦江大酒店等五星级酒店环绕，提供高端会议、住宿服务。
3. 生活配套：
l 教育医疗：周边3公里内拥有明珠小学、东昌中学等优质教育资源，以及瑞金医院分院、东方医院等三甲医疗机构，为企业员工提供全方位保障。
l 休闲娱乐：城市金融文化广场、光明广场等开放式公共空间适合散步休憩，商场内影院、健身房等设施满足商务宴请与健身需求。
四、建筑品质与空间设计
建筑立面：采用Low-E玻璃幕墙与花岗岩基座组合，冬季保温性能提升30%，夏季隔热性能提升25%，兼具美观与节能。
空间布局：
l 灵活分割：提供84.86-144.38平方米小户型办公空间，支持3-15人团队高效办公；亦可整层贯通形成436平方米大空间，满足企业扩张需求。
l 高实用率：通过无柱式设计与合理动线规划，得房率达72%，较市场平均水平高8%-10%，有效控制租赁成本。
l 精装交付：提供基础装修套餐（含网络布线、空调风口预留），企业可“拎包入驻”，快速开展业务。
五、物业服务与运营支持
l 专业团队：由香港怡和高力物业服务有限公司（高力国际前身）提供全委物业管理服务，物业费24元/平方米/月，涵盖24小时安保、公共区域保洁、设备维护及涉外接待服务。
l 智能管理：部署IBMS集成管理平台，实时监控1,200余个设备点位，故障响应时间缩短至8分钟；采用华为OceanStor 5310F全闪存存储架构，保障企业数据安全。
l 能源优化：VAV变风量中央空调系统分户计量，运营成本较市场平均水平节省15%-20%；2022年完成LEED金级认证改造后，单位面积能耗下降18%，为企业每年节省约3.6万元/千平运营成本。
公安备案号 31010402007559号
