一、项目概况

上海张江春申大厦坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，具体地址为盛荣路188弄5号楼。作为张江科学城的重要地标，大厦集现代化办公、科研、商务交流于一体，是区域内备受瞩目的高端商务综合体。项目总建筑面积约8万平方米，由12层现代化建筑构成，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，既彰显科技感，又符合绿色建筑标准，荣获LEED金级认证和绿色建筑三星认证。

二、项目基础数据

l 开发商：张江集团

l 竣工时间：2017年

l 建筑高度：地上12层，地下1层

l 标准层面积：灵活可分，范围从200平方米至2000平方米，满足不同规模企业的需求

l 层高：3.5米，提供开阔的视觉空间，提升办公舒适度

l 得房率：约70%-75%，空间利用率高

l 交付标准：精装修交付，含空调、照明、公共区域精装修等，企业可拎包入驻

三、区位优势

张江春申大厦占据张江科学城核心区位，毗邻中环路金科路匝道口，交通网络四通八达：

l 轨道交通：紧邻地铁13号线中科路站，步行仅需5-10分钟；同时，地铁2号线金科路站也在附近，快速连接上海各大商务区及交通枢纽。

l 自驾出行：5分钟直达中环高架，15分钟通达前滩、金桥等产业集群，形成“三纵两横”的立体交通网络，为企业商务往来提供高效通道。

l 航空枢纽：半小时内连通浦东机场、虹桥机场两大国际枢纽，便于企业开展国内外业务。

四、配套设施

张江春申大厦周边商业配套成熟，生活服务便捷，为企业员工提供全方位支持：

l 商业配套：大厦底楼及8-12层规划为商业配套，引入餐饮、咖啡吧、便利店等业态，打造“15分钟生活圈”。周边还有长泰广场、汇智广场等大型商业中心，满足企业商务宴请、员工餐饮及住宿需求。

l 休闲娱乐：周边分布多家银行、酒店、健身房、休闲会所等，为企业员工提供丰富的业余生活选择。

l 科研资源：项目周边聚集了上海飞机设计研究院、上海科技大学、中科院上海高等研究院等众多科研机构与高校，形成浓厚的科技创新氛围，为企业提供丰富的人才储备与合作资源。

五、物业服务

张江春申大厦由上海上实物业管理有限公司提供专业物业服务，团队具备15年科创园区运营经验，形成“基础服务+增值服务+生态服务”的三级架构：

l 基础服务：提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期消防演练等，确保企业办公安全；同时，配备高速电梯、中央空调及新风系统、高速光纤网络等现代化设施，营造舒适、高效的办公环境。

l 增值服务：推出企业成长加速计划，联合浦东创新投资集团设立专项基金，为入驻企业提供股权融资对接；与上海科技大学、中科院上海分院共建技术转化平台，年均促成产学研合作项目超20个。

l 生态服务：引入智能化管理系统，通过手机APP即可实现预约会议室、报修报事等功能，提升管理效率与服务质量。

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