一、项目概况
上海航科大厦坐落于上海市浦东新区源深路92号，地处浦东大道与源深路交汇处，是陆家嘴金融贸易区核心地段的标志性甲级写字楼。大厦总高度111.9米，共29层（名义楼层31层），总建筑面积约25,329.96平方米（另有说法为31,000平方米或87,943平方米，因统计口径差异所致），标准层面积约1,000平方米，层高3.3米（净高2.6-2.7米），得房率68%-72%。项目由德国GMP建筑事务所主创设计，融合现代简约风格与航空科技元素，外立面采用玻璃幕墙与进口花岗石干挂，底层大堂以希腊亚士白大理石铺就，彰显高端商务气质。
二、核心优势
（一）区位价值：陆家嘴北滨江门户，交通枢纽级配置
1. 地理优势
大厦紧邻小陆家嘴中央商务区，东侧直面黄浦江，步行8分钟可达陆家嘴滨江绿地，坐拥核心地段与一线江景资源。周边汇聚浦东体育中心、上海科技城、金桥出口加工区等产业集群，形成“研发-转化-服务”完整生态链。
2. 立体交通网络
l 地铁：真正的“地铁上盖”物业，与地铁14号线源深路站通过室内连廊直通，步行3分钟即达；距地铁4号线浦东大道站约923米，6号线源深体育中心站约946米。
l 公交：周边公交线路密集，涵盖776、778、774、797、791、787、81、85路及隧道四线等，通达上海各区域。
l 路网：紧邻延安东路隧道与杨浦大桥，5分钟车程直达浦西核心区，中环高架金科路出口1.2公里，高效衔接张江科学城等产业带。
（二）硬件配置：国际标准，绿色智能
1. 机电系统
采用双轿厢高速电梯（1.75m/s）、VRV多联机空调系统、BA楼宇自控平台及光纤到桌面网络架构，满足企业高效运营需求。消防系统配备预作用喷淋+高压细水雾双冗余配置，符合超高层办公区域严苛标准。
2. 绿色节能
大厦获LEED金级认证，通过节能玻璃幕墙、屋顶绿化、智能照明控制等技术，有效降低能耗，为企业营造健康环保的办公环境。
3. 空间灵活性
l 提供60-2,000平方米灵活办公空间，涵盖初创团队、中型律所到金融后台等多元需求：
l 60-150㎡：独立成套，自带茶水间与双卫生间，适合科技团队或咨询工作室；
l 300-800㎡：层高4.2米，承重达350kg/㎡，支持开放式工位与静音电话间混合布局；
l 1,200-2,000㎡：整层或双层贯通空间，预留弱电井扩容接口与UPS电源接入点，适配数据处理中心等重载场景。
（三）配套服务：全周期运营支持
1. 商务配套
l 餐饮：周边汇聚谭姐湘菜馆、唐韵秦风、姜君千岛湖鱼头馆等多元餐厅，满足商务宴请与员工用餐需求。
l 金融：招商银行、银河证券、中信银行等金融机构入驻，提供便捷金融服务。
l 酒店：麦新格精品酒店、汉庭优佳酒店等高品质住宿选择，满足差旅需求。
l 休闲：毗邻浦东体育中心、上海科技城，为员工提供运动与休闲空间。
2. 物业服务
由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业管理，服务涵盖：
l 24小时安保与智能监控：确保办公安全无忧；
l 定期设备维护：电梯、空调等设施运行稳定，故障响应率99.3%；
l 企业服务：快递收发、会议支持、工商注册代办等一站式服务；
l 数据化管理体系：2023年全年处理工单12,680件，98.7%在15分钟内响应。
3. 政策红利
注册在滨江沿线重点楼宇的企业，可叠加享受人才落户绿色通道、研发费用加计扣除前置辅导及跨境数据流动合规支持等政策优惠。
三、租赁信息
l 租金区间：3.00-5.50元/㎡·天（具体价格视户型与楼层而定）；
l 物业费：32元/㎡·月（含中央空调能耗）；
l 车位配置：地下3层共682个车位，地面临时车位45个，月租金800元/月（固定车位），临时停车8元/小时（每日上限64元）；
l 租赁政策：支持短期租赁与长期续约，灵活匹配企业成长需求。
公安备案号 31010402007559号
