一、项目概况

上海三林金融众创园位于上海市浦东新区三林路424号，地处三林商圈核心区域，紧邻中环与外环，是集金融创新、创业孵化、商务交流于一体的现代化产业园区。项目总建筑面积约15万平方米，由多栋现代化甲级写字楼组成，标准层高3米，净高2.8米，提供从80平方米至2000平方米的灵活办公空间，满足初创企业到行业龙头的全周期需求。

二、核心优势

（一）黄金区位，通达全城

1. 立体交通网络

l 轨道交通：步行10分钟可达地铁11号线三林站，地铁6号线灵岩南路站及8号线凌兆新村站环伺，形成“三轨交汇”格局，30分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心商务区。

l 公路交通：5分钟驶入中环，毗邻上中路隧道、南北高架，15分钟抵达虹桥商务区，30分钟通达浦东国际机场，商务出行高效便捷。

l 公交枢纽：周边500米内设627路、84路、174路等12条公交线路，覆盖外滩、南京路等城市地标。

2. 区域经济引擎

项目毗邻前滩国际商务区、世博园区及迪士尼度假区，形成金融、科技、文化多元产业交汇的磁场效应，助力企业链接全球资源。

（二）高端配套，生态办公

1. 硬件设施

l 建筑标准：采用LOW-E中空玻璃幕墙与石材立面，获LEED金级认证及WELL健康建筑认证，年节能率提升40%。

l 空间规划：无柱式设计，得房率超72%，支持开放式工坊与独立总部灵活切换；配备VRV中央空调系统与新风置换装置，24小时独立控制温湿度。

l 智能系统：全域覆盖千兆企业级专线网络，AI智能管家实现人脸识别门禁、会议室预约及能耗监测，工位利用率动态优化至92%以上。

2. 共享服务

l 公共区域：设智能会议室、路演大厅、咖啡吧及全景天台花园，满足商务洽谈、产品发布及休闲社交需求。

l 生活配套：园区内配建员工食堂、健身房、银行自助网点及220个充电桩车位，周边3公里内覆盖联华超市、中房金谊广场等商业综合体。

（三）专业物业，无忧运营

1. 服务标准

l 由鑫维斯（上海）实业有限公司提供国际五大行物业管理服务，物业费9元/㎡/月，含24小时空调、保安、保洁及绿化维护。

l 安保系统：双鉴探测器、电子巡更及24小时监控中心联动属地警务平台，保障企业安全。

l 运维响应：故障响应时间缩短至15分钟，年度设备故障率低于0.3%。

2. 增值服务

l 金融支持：设立“金融超市”，对接银行、创投及担保机构，定制化解决企业融资需求。

l 人才服务：与前程无忧、猎聘网战略合作，年均举办12场专场招聘会，助力企业引进高端人才。

l 政策扶持：入驻企业可享政府专项补贴、税收减免及最高15万元创业券奖励。

三、产业生态

项目聚焦金融科技、数字贸易及专业服务三大领域，已吸引德佑房地产、上海睿莫环保新材料等60余家优质企业入驻，形成“产业+空间+服务”三维驱动生态圈：

l 资源对接：定期举办投融资路演、行业峰会及私董会，促进企业合作与资源整合。

l 创新孵化：三林创享堂提供创业指导、技能培训及政策申报服务，支持初创企业快速成长。

l 社群运营：年举办超100场行业沙龙、健康讲座及文化活动，构建高频次企业交互场景。

四、租赁信息

l 租金区间：2-3.5元/㎡/天，面积越大优惠越多。

l 租期灵活：支持1年起签，适合装修过渡或长期发展需求。

l 在租房源：当前提供98-950㎡精装办公室，支持自由分割组合。

租赁咨询专线：400-087-7868