一、项目概述
上海国华人寿金融大厦矗立于浦东新区竹园商贸区核心地段（向城路288号），毗邻黄浦江与陆家嘴金融城，是区域内标志性商务综合体。大厦总建筑面积约6万平方米，包含约4.3万平方米办公空间及432平方米商业配套，建筑高度达138米，共24层，以现代化玻璃幕墙设计勾勒出简洁流畅的建筑轮廓，与世纪大道景观绿化带和谐生辉，彰显高端商务气质。
二、核心优势
（一）区位价值：陆家嘴东翼战略枢纽
黄金坐标：地处陆家嘴金融贸易区东扩核心区，紧邻上海证券交易所、友利银行、路透社等金融机构及跨国企业总部，形成保险、证券、科技、专业服务四大产业集群，商务生态完备。
立体交通：
l 轨道交通：步行5分钟直达地铁4号线浦电路站，8分钟抵达世纪大道站（2/4/6/9号线四轨换乘枢纽），日均客流量超百万，覆盖全城核心商圈。
l 路面网络：世纪大道、杨高路等主干道与延安东路隧道、复兴东路隧道无缝衔接，15分钟直达陆家嘴核心区，30分钟覆盖虹桥枢纽，满足跨国企业高频商务出行需求。
l （二）建筑品质：5A甲级国际标准
1. 空间设计：
l 大堂：10米挑高首层大堂，搭配流线型金属家具与光幕吊顶，营造艺术感与商务氛围兼具的公共空间。
l 标准层：层高4米，净高2.7米，得房率高达70%，空间通透舒适；整层面积达1900-2000平方米，支持100平方米起灵活分割，满足初创企业到跨国集团的梯度需求。
l 交付标准：配备100mm架空地板、金属板吊顶及乳胶漆墙面，企业可拎包入驻，节省前期装修成本。
2. 智能系统：
l 垂直交通：10部高速电梯（含2部货梯），峰值等待时间低于30秒，大幅提升通行效率。
l 楼宇管理：采用国际领先的楼宇自控系统，集成智能安防、高速网络接入及独立新风温控，确保办公环境舒适度。
l 绿色节能：通过雨水回收系统、太阳能光伏板及高效节能空调，实现年减排二氧化碳约500吨，获LEED金级预认证与中国绿色建筑三星标识。
（三）配套服务：全维商务生态圈
1. 商业配套：
l 底层商业：星巴克臻选、罗森便利店、高端餐饮等业态一应俱全，满足日常商务需求。
l 周边商圈：步行10分钟可达正大广场、国金中心等购物中心，毗邻浦东丽思卡尔顿酒店、浦东香格里拉大酒店等五星级设施，支撑高端商务接待。
l 政务资源：毗邻浦东花木行政中心，可快速对接政府审批、政策咨询等政务服务，为企业发展提供制度性保障。
2. 物业服务：
l 专业团队：由锦融物业提供24小时客户服务、工程维护、保洁绿化及安保巡逻，定期举办企业交流会，搭建合作桥梁。
l 增值服务：提供定制化办公空间改造、商务活动策划与执行等增值服务，并引入智能化物业管理平台，实现在线报修、访客预约、停车缴费等功能，提升管理效率与客户体验。
三、租赁信息
（一）租赁面积
提供127-2000平方米多元化租赁空间，支持100平方米起分割出租，整层面积达1900-2000平方米，满足企业全生命周期需求。
（二）租金体系
当前租金区间为5-8元/平方米/天，物业费24-32元/平方米/月，停车费800-1000元/月，性价比显著优于陆家嘴核心区同类项目。
（三）灵活条款
支持“押二付二”支付方式，租期24个月起，可协商2个月免租期，助力企业轻装上阵。
四、产业集聚效应
竹园商贸区汇聚超百家金融机构及跨国企业，形成保险、证券、科技、专业服务四大产业集群。大厦内已入驻多家金融科技企业，通过定期举办行业沙龙与政策对接会，构建资源共享的商务生态圈，助力企业把握发展先机。
公安备案号 31010402007559号
