一、项目概况
上海德宏大厦坐落于上海市浦东新区张江科学城核心地带，具体地址为张江路665号（近建中路），是张江镇中心区域的地标性商务综合体。项目由上海德宏实业有限公司开发建设，总建筑面积约2.6万平方米，建筑高度55.2米，共13层，标准层高3.6米，得房率约70%，提供灵活分割的办公空间，满足企业多元化需求。
二、区位优势
1. 交通枢纽地位
项目距地铁2号线广兰路站约800米，步行10-15分钟可达，未来将与在建的21号线广兰路站形成双轨交汇，进一步强化区域通达性。周边覆盖615、636、961、方川专线、申川专线等20余条公交线路，距浦东国际机场和虹桥机场均约25公里，形成“地铁+公交+机场”的立体交通网络。
2. 产业辐射效应
作为张江科学城核心区的重要组成部分，德宏大厦毗邻张江镇政府办公大楼，周边集聚上海银行、工商银行等金融机构，以及KFC、苏先生海鲜渔庄等商业配套，形成“金融+科技+生活”的复合生态圈。项目半径3公里范围内覆盖78栋商务楼宇，容纳世界500强企业区域总部43家，产业集聚效应显著。
三、硬件配置
1. 空间灵活性
单层面积约1100平方米，可自由分割为64-1100平方米的独立办公单元，支持整层租赁或模块化组合，满足总部企业与成长型企业的差异化需求。提供基础装修、精装带家具、定制装修三种交付标准，实现“拎包入驻”。
2. 智能化系统
配备双路88KV电力系统与智能监控空调系统，确保能源供应稳定；采用VRV独立空调，支持24小时自主控温；部署4部客梯与1部货梯，高峰时段候梯时间不超过35秒；地下停车场设64个车位，地面可扩展至60个车位，满足企业停车需求。
3. 绿色建筑标准
通过光伏幕墙、雨水回收系统实现年减排二氧化碳2800吨，屋顶花园与垂直绿化带使建筑绿化覆盖率达32%，获LEED铂金级预认证，契合科技企业ESG发展需求。
四、配套服务
1. 物业服务体系
由德宏物业提供全周期管理服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防系统、每日环境清洁、快速维修响应等基础服务，并定期组织社区活动增强企业互动。物业费为18元/平方米·月，性价比居区域前列。
2. 政策支持
作为张江科学城认证孵化器，入驻企业可申请“1元租金”补贴或租金减免政策，降低初创成本；享受张江园区税收优惠及工商注册代办、政策补贴申报等增值服务。
3. 商务生态圈
楼内企业涵盖金融、科技、专业服务等领域，形成跨行业协作网络。典型案例包括律所与AI企业的技术合规合作、基金公司与数字营销公司的投后增值服务协同，助力企业拓展业务边界。
五、租赁信息
1. 租赁面积
提供64-1100平方米灵活办公空间，支持整层租赁与模块化分割，满足企业全生命周期需求。
2. 租金价格
日租金3-4元/平方米（含税），物业费18元/平方米·月，停车费地面300元/月、地下400元/月，综合成本低于区域均值15%-20%。
3. 定制化服务
针对面积超1000平方米的战略客户，提供45天内完成定制装修的快速交付方案，较行业平均周期缩短30%。
公安备案号 31010402007559号
