项目概况

北京环宇大厦位于北京市海淀区东北旺西路8号院28号，地处中关村软件园西北旺核心片区，是集科技研发、商务办公于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约5万平方米，地上3层（部分区域为独栋结构），地下2层，标准层高3.8-4.6米，得房率70%-80%，配备4部奥的斯品牌客梯及1部货梯，竣工于2017年。项目以智能化办公空间为核心，入驻企业包括IBM中国客户中心、嘉和美康信息技术等头部科技企业，主导产业集聚度超90%。

区位优势

• 产业核心区位：紧邻中关村软件园一期与二期交界，与腾讯总部、百度科技园形成“黄金三角”产业生态，周边3公里内覆盖清华大学、北京大学等高校资源，形成“产学研”协同网络。

• 交通便捷性：

  • 轨道交通：距离地铁13号线西二旗站约800米，16号线马连洼站约1.2公里，未来13号线B段软件园站（预计2026年开通）将直通项目；

  • 主干道网络：紧邻北清路、京新高速，10分钟车程直达中关村软件园一期，20分钟通达五环内核心区。

• 政策与人才支撑：依托中关村科学城政策，享受税收优惠及研发补贴，周边高校及科研机构每年输送超万名技术人才。

配套设施

• 商业服务：

  • 园区内设2327平方米餐饮区，含主档口、小宴会厅及星巴克、肯德基等品牌；

  • 3公里内覆盖永旺国际商城、华联商厦等综合商业体，满足日常消费需求。

• 医疗教育：

  • 医疗：北京大学第三医院（三甲，约3公里）、北京老年医院（三甲）；

  • 教育：中关村第二小学（百旺校区，约2公里）、清华附中永丰学校（约3公里）。

• 智慧生态：

  • 配备智能楼宇管理系统，支持24小时安保监控、能耗管理及设施预警；

  • 地下停车场提供609个车位（地上498个/地下211个），租金300-500元/车位/月。

产品亮点

• 灵活空间设计：

  • 租赁面积覆盖600-11000平方米，支持整栋、分层或分割租赁，精装修交付（含中央空调、高速网络及可外挂空调系统）；

  • 独栋楼宇可冠名，适配企业总部、研发中心及区域分部需求。

• 产业生态协同：

  • 与IBM、滴滴等企业形成技术合作生态，定期举办产学研论坛及技术沙龙；

  • 可注册办公，享受中关村科技示范园补贴政策及人才引进支持。

• 绿色办公环境：

  • 绿化率达35%，建筑间以庭园绿地连接，部分区域配备屋顶花园；

  • 冬季供暖（11月-次年3月）及夏季供冷（5月-9月）覆盖全天，延时服务按小时计费。

物业服务

由北京东方鸿润物业管理有限公司提供专业化管理，涵盖：

• 基础服务：24小时安保、环境保洁、设备维护及车辆管理，响应时效承诺“10分钟接单、15分钟到场”；

• 增值服务：政策申报指导、知识产权支持、投融资对接及定制化装修方案，构建企业全周期服务生态。

租赁咨询：如需了解房源详情或预约看房，请联系官方租赁专线 400-087-7868。