项目概况

北京上地科贸大厦位于北京市海淀区上地东里一区4号楼，地处中关村东路与信息路交汇处，总建筑面积约1.7万平方米，由北京实创高科技发展公司于2001年开发建成。项目定位为“科技服务与数字经济产业孵化平台”，聚焦人工智能、大数据及智能制造领域，提供150-3000㎡灵活办公空间，已吸引百度、腾讯、信汇科技等200余家科技企业入驻，形成产学研协同发展的产业生态。

区位优势

• 科创核心：紧邻中关村软件园、百度科技园等头部企业集群，半径3公里内覆盖清华大学、北京大学等顶尖学府，形成“高校+企业”双轮驱动的创新格局。

• 立体交通：

  • 地铁：距13号线西二旗站约690米，步行10分钟可达；未来19号线二期新龙泽站（规划中）进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻京藏高速（G6）、京新高速（G7），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：覆盖365路、393路、814路、664路等20余条线路，园区通勤班车高频次运营。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：标准层面积700-1100㎡，层高2.8-4.2米，得房率70%-75%，最小租赁单元50㎡，最大整层1800㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 健康设计：采用“瘦塔”结构，单元进深控制在8米以内，搭配水环热泵中央空调系统，实现全空间自然采光与高效通风，获健康建筑认证；

  • 绿色认证：绿化率30%，容积率2.5，配备雨水回收系统及低能耗设备。

配套设施

• 商业服务：楼内设员工餐厅、便利店及瑞幸咖啡，半径1公里覆盖华联上地购物中心、永旺国际商城；

• 医疗资源：3公里内分布北京大学第三医院、北京市海淀医院等三甲及社区医疗机构；

• 教育支持：1公里范围内含上地实验小学、北京大学附属中学等教育资源。

产业生态

• 产业集群：联动中关村壹号、航天城等产业高地，聚焦人工智能、区块链等硬科技方向，形成“技术研发-成果转化-产业应用”全链条生态；

• 孵化支持：提供30-2000㎡弹性空间，配套政策咨询、知识产权服务及投融资对接，入驻企业可享海淀区房租补贴、科技园孵化服务等政策红利。

物业服务

• 管理团队：由北京实创物业管理公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护，物业费9元/㎡·月（含基础空调使用费）；

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）及能耗监测平台，实现办公环境高效管理；

• 增值服务：定期举办产业沙龙、政策解读会，协助企业申报中关村专项补贴及人才引进政策。

租赁信息

• 租金范围：3-4元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约3.5元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间免租期；

• 交付标准：公共部分精装，部分房源带独立冠名权，支持快速注册工商资质。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）