项目概况

北京科实大厦位于北京市海淀区上地信息产业基地中心环岛东南角（信息路甲28号），总建筑面积约8.7万平方米，地上13层（含3层底商），标准层面积约6000平方米，层高4.5米，得房率72%，由北京实创房地产开发公司开发，2003年竣工。项目定位为“中小型高新技术企业孵化平台”，聚焦软件开发、人工智能及大数据领域，提供180-2000㎡灵活办公空间，已吸引联想、华为、IBM等500余家科技企业入驻，形成产学研协同发展的产业生态。

区位优势

• 科创核心：地处中关村软件园二期辐射圈，半径3公里内覆盖百度、腾讯、快手等头部企业集群，毗邻清华大学、北京大学等高校科研机构，形成“高校+企业”双轮驱动的创新格局。

• 立体交通：

  • 地铁：距13号线上地站约753米，步行10分钟可达；昌平线西二旗站约1.2公里，未来19号线二期新龙泽站（规划中）进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻京藏高速（G6）、京新高速（G7），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：覆盖320路、365路、449路等20余条线路，园区通勤班车高频次运营。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：最小租赁单元90㎡，最大整层2000㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调、PM2.5空气净化系统及智能安防，部分区域应用“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）；

  • 绿色认证：获二星级绿色建筑认证，采用Low-E中空玻璃及雨水回收系统，使用率高达80%。

• 功能配套：

  • 商业服务：底商含华联上地购物中心（664米）、速8酒店（333米）、星巴克等，地下设400㎡员工餐厅；

  • 商务服务：500㎡多功能会议室、路演厅，支持企业发布会及行业峰会。

产业生态

• 产业集群：联动中关村壹号、航天城等产业高地，聚焦人工智能、区块链等硬科技方向，形成“技术研发-成果转化-产业应用”全链条生态；

• 孵化支持：提供180-2000㎡弹性空间，配套政策咨询、知识产权服务及投融资对接，入驻企业可享海淀区房租补贴、科技园孵化服务等政策红利。

物业服务

• 管理团队：由北京实创科技园经营服务公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护，物业费6-9元/㎡·月（含基础空调使用费）；

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）、能耗监测平台及工单报修系统，实现办公环境高效管理；

• 增值服务：定期举办产业沙龙、政策解读会，协助企业申报中关村专项补贴及人才引进政策。

租赁信息

• 租金范围：2.8-7元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约4.2元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 灵活方案：押一付三或押三付三，支持按需分割或整栋定制，国高新、中关村高新企业享租金补贴及免租期；

• 优惠政策：初创团队可申请孵化空间免租期，签约即享首年物业费折扣，电费1.24元/度，水费10.5元/吨。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）