区位优势

北京博彦科技大厦坐落于北京市海淀区西北旺东路10号院东区7号楼，地处中关村软件园二期核心区域，是国家级科技产业园区的重要组成部分。园区被授予“国家软件产业基地”“国家数字服务出口基地”等称号，汇聚腾讯、百度、联想等数百家500强及行业头部企业，形成高度集聚的数字经济产业生态。

• 交通网络：紧邻地铁13B号线软件园站（步行约390米），未来可快速换乘13号线、16号线、昌平线；周边公交线路密集，包括495路、909路等，通达中关村、上地等核心区域。

• 产业生态：半径5公里内覆盖清华大学、北京大学等23所高校，IT人才密度达北京市平均水平的2.7倍，为企业提供丰富的人才资源与产学研合作机遇。

建筑数据

• 总建筑面积：约4万平方米（部分资料显示为2万平方米，可能存在统计口径差异）。

• 楼层结构：地上6层，地下2层，标准层高3米，得房率约70%，空间利用率高。

• 交付标准：提供精装与简装选项，配备独立空调、中央空调、品牌地毯、节能照明及精装独立卫生间，部分房源含遗留装修，可拎包入驻。

• 车位配置：共145个地下车位，按面积赠送1个地下+1个地上非固定车位。

配套设施

• 智慧楼宇：搭载数字化管理平台，集成能耗监测、设备预警、环境优化等功能，获评绿色生态办公标杆。

• 公共设施：含员工食堂、咖啡吧（瑞幸咖啡、星巴克）、便利店、健身房、篮球场、报告厅及充电桩，满足工作与生活需求。

• 商务服务：提供宽带接入、共享会议室、人力资源咨询等配套支持，物业由北京鸿嘉物业管理有限公司负责，服务响应高效。

租赁信息

• 租金范围：日租金均价约3.5-6元/㎡·天，具体价格因面积、装修及楼层浮动（如500㎡房源月租金约9.1万元，2000㎡房源约27.4万元）。

• 面积选择：可租面积灵活，涵盖500-2150㎡，支持独立整层租赁，部分房源按使用面积计价，无公摊损耗。

• 优惠政策：入驻企业可享中关村软件园税收减免、研发补贴等21项政策支持，降低运营成本。

租赁热线：400-087-7868（专业顾问提供实地看房、价格详询及入驻方案定制）